在悉尼买过房的人，大多都有一种体验：

房源广告写着“Contact Agent”，或者给出一个看起来很低的价格，结果一到拍卖，成交价却高出几十万甚至更多。

这种被称为 “低报价格”（Underquoting） 的做法，一直是买房者最痛恨的套路之一。

如今，新州政府终于要出手整治这一问题。

新州政府将在本周提出新的房产法规，未来所有出售的房源都 必须公开价格指引（price guide）。

同时，如果房地产中介被发现存在“低报价格”的行为，罚款将大幅提高，最高可达 11万澳元，或中介佣金的3倍，以更高者为准。

这一改革是Minns政府针对房地产市场透明度推出的一项重要措施。

此前，一项调查发现，悉尼房产市场的低报价格问题非常普遍。

调查追踪了 10772套房产交易，结果发现：

在悉尼拍卖成交的房产中，有48%的成交价比广告价格高出10%以上。

其中 16%的房产成交价甚至比价格指引高出20%以上。

这意味着大量买家花时间看房、做调查、申请贷款，最后才发现自己根本买不起。

新州公平交易和监管部长 Anoulack Chanthivong 表示，这些改革是为了保护购房者，防止一些“不良中介”误导市场。

他说，提高处罚力度的目的，就是让违规行为不再只是“做生意的成本”，而是真正起到震慑作用。

按照新规，中介在房源广告中必须：

公布房产的 价格或价格区间。

同时提供一份信息说明，包括 同类房产成交价格以及该地区的房价中位数。

此外，中介 不得发布低于已经被卖家拒绝的书面报价的价格。

如果在拍卖中出现更高的未成交出价，也不能再发布低于该出价的价格。

不过，新规仍然存在一个争议点。

卖家的保留价（Reserve Price），也就是卖家愿意出售的最低价格，仍然不需要和广告价格保持一致。

此前媒体曾调查 319场悉尼拍卖，发现至少 172套房子的保留价高于广告价格区间的最高值。

有些卖家甚至希望卖到 高出广告价几十万甚至200万澳元。

虽然这种做法目前并不违法，但批评者认为，这仍然会给买家制造“虚假希望”。

相比之下，维州正在推进更严格的规则，要求在拍卖前 至少7天公开保留价。

除了低报价格，新州政府还计划加重 “虚假竞价”（dummy bidding） 的处罚。

相关罚款将从 5.5万澳元提高到11万澳元。

同时，新州公平交易部门还将获得更多权力，例如要求违规中介 公开承认违规行为，或要求独立估价师核实房价评估。

监管部门还将加强对房地产中介的培训和职业标准管理。

事实上，很多买家都曾因低报价格吃亏。

在媒体对 9100多名读者 的调查中，有 6344人表示自己曾花费大量时间和金钱研究房产，最后却发现价格远超预算。

对于长期被“低报价格”困扰的买房者来说，这次新规被视为一次重要改变。

如果政策真正严格执行，未来在悉尼看房时，买家或许不用再像过去那样“盲猜价格”。

不过，在房价持续高企的背景下，这项新规究竟能否真正改变市场规则，仍然有待观察。