马上，即将迎来2026年，而今天，澳洲联储（RBA）发布了2025年的最后一次利率决定，瞬间一石激起千层浪：
澳币兑换人民币汇率飙升
澳洲股市直接出现大震荡！
同时，澳州政府还确认了一个消息：
以后这一笔补贴要没了…
在新一年，买房和生活压力依旧存在，然而一份年度热点城区榜单或许能给大家一些参考。
2025年最后一次重磅决策：
澳联储按兵不动！
就在刚刚，澳联储宣布重磅消息：
将现金利率维持在3.6%不变，
如市场普遍预期！
专家表示，这是今年最后一次利率会议，也标志着澳洲货币政策在2025年的收官。
由于此次决定大概率维持不变，市场预计97%可能性，这意味着房贷利率短期内不会波动。
对很多家庭来说，这是年底预算中的一丝确定性，尤其是在生活成本和购房压力持续上升的背景下。
利率决议公布后，澳币对人民币汇率也出现明显变化：
瞬间升至1:4.69，
刷新近2个月的新高！
大家如果计划回国探亲或安排汇款，这或许是个合适时机。
与此同时，澳洲股市出现小幅波动：
澳洲基准指数S&P/ASX 200收盘小幅下跌1.9%，至8469.10点；
大型企业如REA Group、Nufarm等均公布最新业绩及人事变动，市场情绪略显谨慎；
投资者仍在关注全球股市走势与美联储可能的加息动向。
整体来看，澳股在年末维持相对稳定，短期风险可控，但投资者仍需关注宏观经济数据如建筑许可、工资价格指数等。
此外，澳洲政府也确认了一个重要消息：
未来一笔补贴将取消！
澳洲政府官宣：
电费补贴不再延长！
澳洲家庭的电费压力，即将迎来一次现实重击，财政部长Jim Chalmers已确认：
电费补贴不会延长至2026年！
这意味着目前所有家庭都能领取的电费减免，将在2025年底正式画上句号。
从去年开始，政府通过Energy Bill Relief Fund为每个家庭提供300澳元的普惠补贴。
随后又推出第二阶段，每户150澳元的电费减免，一直覆盖到2025年12月31日。
但到此为止，补贴时代结束！
Betashare首席经济学David Bassanese坦言：“这是多年来能源政策失败造成的后果，而承担代价的却是普通家庭。补贴本质上是一种低效的保护方式，无法解决根本问题，澳洲没有足够能源支撑电网需求。”
换句话说，不论谁执政，都缺乏明确、持续的能源战略，如今的局面是累积多年后的爆发。
Chalmers的立场同样明确：“补贴不是永久措施。”
过去三轮补贴，联邦政府已经投入近70亿澳元，各州又额外投入约15亿。
这笔巨额支出，
本身已经达到财政极限！
当被问到为何不延长时，Chalmers给出的答案是艰难且必要的决定。
他强调政府之后将把重点放在长期性的减负方案，例如税改、Medicare体系、PBS药物改革，以及2026、2027两轮进一步税率下调。
Chalmers的核心逻辑是，我们不再给临时补贴，而是让你以后少交税，用税改去抵你的电费。
在补贴停止后，澳洲家庭面临的现实是明确的：
电价仍在上涨！
能源结构转型依旧缓慢，新能源建设未能填补传统能源退出后的缺口，能源供给仍无法满足长期需求。
这意味着补贴停了，但能源问题没有被解决。
在这样的经济环境下，买房压力依旧存在：
但一份热门区域榜单，
可以给大家一些参考！
最新！
澳洲最受关注城区榜单出炉！
每到年底，各式各样的房地产数据都会接连公布，但今年最受关注的，莫过于Domain刚发布的这份年度榜单：
澳洲各大城市
最受关注城区Top10！
这份榜单统计的是每个城区房源在平台上的浏览量，也就是说：
越多人点开、越多人查看
越多人盯着关注的区域，
排名就越靠前！
这既反映了市场热度，也能看出买家今年真正喜欢什么样的生活方式。
下面我们一起来按城市一起看看，哪些区域是2025年最受瞩目的焦点。
01
悉尼：多个区热度持续爆棚
今年悉尼最受关注的城区依旧被这些身份鲜明的“老牌热门”包揽。
Birchgrove
依旧拿下第一的宝座！
它位于半岛位置，可以远眺Harbour Bridge，街区安静、咖啡馆密集，既靠近Balmain又比它更低调。
更关键的是，房源极度紧缺！
从小一居到滨水豪宅，每一套出来都能激起大批买家围观，因此浏览量自然高。
Stanmore和Paddington的上榜也说明：今年悉尼买家特别偏爱历史住宅区、生活方式社区，以及具备稀缺景观资源的城区。
02
墨尔本：Albert Park连续两年全城第一
如果说澳洲哪个城区热度最稳定：
那Albert Park必须有名字！
这个距离city不到10分钟、步行可到海滩的城区，一直是墨尔本人心里的完美平衡点。
它既安静又有生活气息，街区保留大量维多利亚时期住宅，整体面貌保持得非常完整。
值得注意的是，Albert Park的房屋大部分属于 heritage protected，不能随意拆建，所以供应极度有限！
而这恰恰是让它变得更值钱也更吸睛的原因。
买家在找房时往往会执着盯着几个目标区域，而 Albert Park 就是那种越看越上头、越等越难买的典型。
03
布里斯班：New Beith反超传统富区
今年布里斯班榜单最让人意外的一点就是：
不是New Farm，
不是Paddington，
第一名竟然是New Beith！
这是一个近年才快速发展的区域，特点非常鲜明：土地大、房子新、空间舒适，非常适合升级购房者。
大部分房子只建了1–8年！
买房的人多是40多岁的家庭，希望孩子活动空间足够、户外体验更好。
而卖家多是空巢老人，拥有宽大的acreage，但子女离家后不再适合继续居住。
这类区域的热度上升，也反映了布里斯班买家越来越关注隐私、空间、安静环境和大地块价值。
04
堪培拉：Ainslie优势继续吸睛
堪培拉今年浏览量第一的是：
Inner North的Ainslie！
一个以绿化密度高、街区安静、经典独立屋多著称的社区。
买家喜欢的理由很简单：
整体街区有品质感
土地大、步行生活方便！
再加上堪培拉人向来偏爱独栋，Ainslie的热度自然持续走高。
05
阿德莱德：山坡林地生活全面走红
在阿德莱德，今年最受关注的三个区域分别是：
Woodside、Stirling
Semaphore！
这三个有一个共同点不是喧闹地段，而是生活氛围特别强。
Woodside和Stirling都在阿德东部森林带，气温更凉、空气更好，是阿德莱德森林小镇生活的代表。
Semaphore则是海边社区，节奏慢、街道宽敞、社区氛围友好。
在阿德莱德房价突破百万中位数的背景下，这些城区的生活质量优势更加凸显，也更容易得到浏览量。
06
珀斯、霍巴特、达尔文：
半乡村与大空间成为共同趋势
三座城市都呈现同一个明显方向：
更多买家在找空间更大
离城市适中
生活更安静的区域！
热门的区域有Perth的Serpentine，Hobart的West Hobart，Darwin的Bees Creek。
左右滑动查看排行
这些地方要么半乡村，要么空间更宽敞，能提供城市里越来越少见的居住自由感。
看完所有城市，其实会发现一个很明确的共同点：
越是房源稀缺、环境好
生活方式鲜明的区域，
越受到大家的追捧！
无论是海边、森林边、半岛、老城区，只要“供应少、价值稳、氛围强”，就一定会出现在榜单上。
这也是为什么这份榜单值得看看，不仅是热门参考，也是对未来购房趋势的一个提前预告。
新的一年，房贷、生活成本和各种账单还在，但只要掌握利率、汇率和政策变化，就能找到属于自己的安心生活节奏。
压力大，但方向明确，
脚步才不迷茫！
（本文图片均来自网络）