这套行不通了

维州政府正在进一步收紧打击房产 “低报价”（underquoting）行为的规定，

要求房产中介在给出房产售价预估时，必须更加严格地解释其参考的 “可比房产” 的选择依据。

这项举措是在有澳媒调查揭露部分中介滥用规定，

故意挑选不具参考性的便宜房产以误导买家之后推出的。

根据新的规定：

房地产中介在声明售价预估时，

除了原本就需考虑的建筑风格、土地与房屋面积、区域规划、与基础设施的距离，

以及是否带泳池或网球场等特殊设施之外，

现在还必须考虑房屋的 “建造年代” 和 “装修情况” 。

中介也不得故意忽略街区内或同一栋公寓楼内的类似房产，防止 “选择性失明” 。

长期以来，一些中介通过挑选较差的房产作为所谓“ 可比房产” ，

来人为压低报价，吸引更多买家关注，制造竞拍热度。

这一做法已被消费者事务局明确为违法行为。

如今，中介必须能提供合理证据证明其比较房产的选择依据，

监管机构有权要求出示相关材料，违者将被罚款。

不过，新规依然保留了一个备受诟病的漏洞：

中介若声称在墨尔本过去六个月（或地区性市场过去18个月）内没有三套以上 “可比房产” ，就可以不提供完整参考。

这使得不少中介在销售记录丰富的市区也声称 “查无可比” ，以此规避规定。

政府数据显示：

去年一年维州监管机构共审查了600个销售项目，

仅发出48张罚单，而前一年审查量还超过1500个。

媒体在此前的调查项目分析了2.6万笔房产交易数据，

发现超过一半的房产售价最终高于中介给出的价格上限，

这进一步暴露出行业系统性低报问题。

维州房地产协会CEO Jacob Caine表示：

新规的细化将帮助界定真正的 “可比房产” 。

他举例称：

两栋相邻、土地面积相同的房子，

一个经过全面翻新，一个是80年历史的老式木屋，

售价可能相差高达百万澳元。

而新规对此类情况提供了明确指导。

消费者事务局局长Nicole Rich也指出：

自从2022年9月专责小组成立以来，

机构收到的投诉中有四分之一都与中介忽略真实 “可比房产” 有关。

这确实令购房者非常挫败，我们认为有必要严查这个漏洞。

维州消费者事务部长Nick Staikos表示：

此次调整是政府一系列应对低报行为改革中的一环。

但对于房产保留价（reserve price）是否应在拍卖前强制公开，

以及是否应提供免费验房报告等呼声较高的改革建议，此次公告并未提及。

据悉，在2022年《维州房产市场审查报告》中,

就已有多个提交意见要求全面改革 “信息声明” 制度，并增加更多透明度。

不过，该报告至今未被政府公开，相关内容只能通过信息自由法获取。