维州房产交易迎来新变化。从2026年10月16日起，通过拍卖或在固定日期出售的房产，卖家必须至少提前7天公布底价。新规旨在提高交易透明度，减少房地产中介通过低报价格吸引买家的情况，让购房者在投入建筑检查等费用前，更清楚地判断房屋是否符合预算。

过去，一些买家根据中介提供的价格区间看房、进行建筑检查并准备竞拍，却直到拍卖当天才发现，卖家的实际价格预期远高于此前公布的范围。这不仅可能让买家白白花费检查费用，也增加了购房过程中的不确定性。

Gladstone Park的一宗房产交易，展示了提前公布底价的做法。房主Graeme Pollock和妻子Linda决定公开投资房产的底价，希望买家能更早了解卖家的价格预期。

Pollock夫妇的女儿Kate Adams此前曾经历类似的买房挫折。她和伴侣花费不少钱进行建筑检查，却在拍卖现场发现，自己与卖家的价格预期相差超过10万澳元。家人的经历促使Pollock夫妇选择更透明的出售方式。

这套位于Gladstone Park、地址为25 The Circuit的房屋由Ray White Gladstone Park负责出售，提前公布的底价为70万澳元。拍卖当天共有4名竞标者参与，最终成交价达到80.1万澳元。

Pollock认为，提前公布底价能够帮助买家判断房屋是否在自己的预算范围内，也可能吸引真正有购买意愿的人参加竞拍。

维州另外两宗房产交易也采用了类似方式。在Watsonia，一套上世纪60年代的房屋提前公布100万澳元底价，首轮竞价便达到这一水平，最终以109万澳元成交。

在Rowville，一套四居室房屋公布的底价为132.5万澳元。虽然有两名潜在买家因此决定不参加竞拍，但当天仍有3名竞标者参与，房屋最终以133.6万澳元售出。

支持者认为，提前披露底价可以减少买卖双方对价格预期的落差，让买家更有针对性地安排看房和竞拍。不过，这些案例只能说明部分卖家采用该方式后的交易结果，并不能证明公开底价必然带来更高成交价。

新规在房地产行业内部也引发了不同意见。维州房地产协会（REIV）支持提高交易透明度的总体目标，但反对强制卖家提前7天公布底价。

REIV首席执行官Toby Balazs担心，新规定可能限制卖家的出售灵活性，促使部分业主转向私下交易，而不是通过公开拍卖出售房产。他认为，新规实施后，卖家和市场参与者是否会改变交易方式，仍需时间观察。

长期支持公开底价的房地产中介John Keating则认为，披露底价不会改变房屋本身的市场价值，反而有助于提高拍卖透明度，让买家更清楚地了解卖家的价格预期。