维州房地产市场迎来数十年来一次重要拍卖规则调整。10月1日起，新的房地产价格披露规定开始实施，其中最受关注的变化是：通过房地产中介进行拍卖或固定日期出售的住宅房产，卖家的保留价必须提前至少7天公开。

不过，新规设有过渡期。10月1日至15日为宽限期，完整的保留价规定将从10月16日起强制执行。也就是说，10月16日及之后举行的相关拍卖，必须按照新规提前公布保留价。

过去，卖家通常不会提前公开最终保留价，买家往往要根据广告价格、市场行情以及现场竞价判断卖家的心理价位。新规实施后，中介必须要求卖家以书面形式提供保留价，并在规定时间内公开。

同时，保留价必须是明确的单一金额，不能使用“from $X”“over $X”“$X+”或“starting at $X”等模糊表达。中介收到卖家保留价后，还需要在1个工作日内更新线上广告及营销材料。

政府推动改革的主要目的之一，是减少房地产市场长期存在的低报价引流问题。

过去，一些买家可能根据广告价格认为房产符合预算，随后花费资金进行建筑检查、虫害检查并准备融资，但到了拍卖现场才发现实际价格远高于预期。提前公布保留价后，买家可以在决定是否参加拍卖及进行相关调查之前，对卖家的最低价格预期有更清晰的了解。

除了保留价，新规还引入房产价格声明，取代原来的房产信息声明。

房产价格声明需要包含待售房产的主要特征、可比房产信息、可比房产成交价格及日期等内容，而且线上广告中的房产价格声明必须更加显眼。

成交价披露也将加快。符合规定的交易，在销售合同变为无条件合同后的7天内，中介需要将最终成交价更新至房产价格声明。更新后的房产价格声明还必须在线公开至少18个月，涉及家庭或个人安全等特殊情况的房产可以申请豁免。

不过，房地产行业担心，新规可能改变墨尔本传统拍卖市场的运作方式。

Marshall White董事John Bongiorno表示，近期维州拍卖数量已经出现下降，加上利率上升和拍卖清盘率走低，越来越多中介通过场外交易或拍卖前成交完成销售。他认为，新规可能进一步推动这一趋势。

买家代理、澳洲投资专业人士协会主席Cate Bakos也表示，一些中介已经更多采用意向报价、私人交易以及拍卖前成交。

Bakos还指出，部分卖家可能因为保留价需要提前公开，而选择设定更高的保留价。若拍卖当天竞价无法达到这一价格，房产可能转向私人协商或其他销售方式。

目前，维州拍卖数量已经低于新州。10月5日至11日这一周，维州预计举行707场拍卖，其中墨尔本686场；同期新州预计有841场，悉尼718场。

OBrien Real Estate董事Kayn Luff表示，目前公司的拍卖数量已经处于其24年从业经历中的较低水平，并担心新规可能让部分卖家进一步犹豫是否选择公开拍卖。