澳大利亚维多利亚州本月起实施新的房产交易透明度法律，要求卖家在拍卖或固定日期销售前至少一周公布底价。这项旨在打击“报价过低”行为的改革被视为全澳的试点，新规还要求中介在广告中提供周边类似房产的成交数据，并在交易完成后公开最终售价。然而，法律生效初期，中介已开始通过延长“表达意向”的周期或转向无日期限制的私人销售来规避披露底价。

澳大利亚维州新出台的透明度法律要求卖家在拍卖前披露底价，旨在让房产交易更公平。但拍卖行已开始测试规避措施，市场参与者表示，卖家正转向开放式表达兴趣的营销方式以隐藏底价，拍卖向私人销售转移的趋势也日益明显。

买家代理机构Cohen Handler的负责人表示，部分中介正利用新规漏洞，在前期发布低价以吸引关注，待底价公布时再大幅上调，这可能导致新的报价不实。此外，尽管新规赋予卖家在拍卖日拒绝高于底价的出价的权利，但资深中介约翰·基廷警告，若卖家频繁拒绝最高出价，可能被视为与中介合谋滥用系统，需监管介入。目前，墨尔本房价较去年12月高点已下跌近7%，拍卖量在首周有所下降，但清盘率较上周有所回升，市场反应尚在观察中。