居住在维州州长本·卡罗尔（Ben Carroll）所在选区（Niddrie）的租户，是全州最需要求助以督促房东完成维修的群体之一。根据Tenants Victoria分析机构的最新调查，该选区三分之一的求助电话涉及维修问题——即便工党政府已推行超过150项租房改革，相关投诉电话仍达数十起。

与此同时，该机构在过去一年中还记录到数十名租户因遭驱逐而寻求援助，另有相近数量的租户希望就房东不合理扣减租金押金提出异议。

全州扫描：维修问题居首，驱逐通知分布不均

更广泛的数据显示，维修问题已成为全州租户面临的头号难题，约占维州租户组织收到的所有咨询总量的四分之一。在全州88个选区中，有多达74个选区（占比84%）将维修列为首要来电事由。

紧随其后的是驱逐通知问题，约五分之一的咨询与搬离通知有关。热力图显示：

乡村重灾区：由国家党议员彼得·沃尔什（Peter Walsh）代表的Murray Plains选区，是全州因驱逐通知求助最严重的地区；

墨尔本西区热点：St Albans、Kororoit、Sydenham和Tarneit等区，驱逐类来电密集；

东南区焦点：Cranbourne以及规划厅长索尼娅·基尔肯尼（Sonya Kilkenny）所在的Carrum选区，同样为驱逐高发区；

押金争议：每十起投诉中就有一起涉及保证金赔偿索赔。

业内呼吁：州长应正视数据，选举前亟待行动

Tenants Victoria事务首席执行官詹妮弗·比弗里奇（Jennifer Beveridge）直言，随着11月大选临近，这些数据应当引起卡罗尔州长的高度重视：

“我认为这是每一位议员都应关注的问题，建议州长仔细审阅数据，深入了解选区内租户的真实处境。我们乐见与任何议员沟通，探讨如何改善租房状况。”

她指出，近年房东行为有所改善，新法规也初见成效，但维修环节仍是“短板”，并将成为该机构选举游说的核心议题。

租户普遍遭遇“拖延战术”：无论租金高低，租户往往需等待数周才能获得房东或物业经理对维修请求的承认，之后再耗费数周完成实际维修。

进展与隐患：改革已起步，但数据尚缺深度

比弗里奇女士承认，租赁事务工作组已提升各方对及时维修责任的认识，而Rental Disputes Victoria也简化了解决流程。然而，目前缺乏细化数据——例如维修平均耗时、有多少租户最终无奈放弃维权。她强调：

“这些问题日复一日影响着30%的选民。任何能帮助租户在维护良好的住房中感到安全和安心的政策，都值得政客们认真权衡。租户刚刚获得最低标准等保护措施，任何政党最不该做的，就是让这些保护倒退。”

安全区与投资退潮：供应问题同样不容忽视

在全州范围内，部分选区租户处境相对安全，驱逐求助率最低的City选区包括：墨尔本、Brunswick、Northcote、Ivanhoe和Hawthorn；乡村地区则以Bendigo East（前州长Jacinta Allen所在选区）、Bendigo West、Eureka、Polworth和South-West Coast需求最低。

但维州房地产协会（Real Estate Institute of Victoria）首席执行官托比·巴拉兹（Toby Balazs）提醒，近期投资者持续抛售房产，近几周内出售的投资者数量几乎是购买者的两倍。他建议，政策制定者应同时关注增加租赁住房供应，以缓解整体压力。

租房维修问题比例最高的选区名单