墨尔本房价高企之际，维州部分相对低价的区域城镇也迎来明显上涨。Domain最新房价报告显示，截至2026年9月，7个独立屋中位价仍低于50万澳元的区域城镇，过去5年房价涨幅介于57.4%至97.9%之间，其中一个城镇的房价几乎翻倍。

涨幅最高的是靠近Mildura的Merbein，当地独立屋中位价达到47.5万澳元，自2021年9月以来上涨97.9%。

Warracknabeal的房价则相对便宜，独立屋中位价约为30.14万澳元，但过去5年也上涨了84.9%。

7个低价区域房价5年涨幅超过五成

根据Domain《2026年9月房价报告》，以下7个维州区域城镇的独立屋中位价低于50万澳元，且过去5年均录得显着涨幅。

• Merbein：中位价47.5万澳元，5年上涨97.9%。
• Warracknabeal：中位价约30.14万澳元，5年上涨84.9%。
• Morwell：中位价43.5万澳元，5年上涨70.6%。
• Churchill：中位价46万澳元，5年上涨61.4%。
• Casterton：中位价32万澳元，5年上涨60%。
• Stawell：中位价41.5万澳元，5年上涨57.5%。
• Cohuna：中位价41.7万澳元，5年上涨57.4%。

这些数据反映的是2021年9月至2026年9月的累计涨幅，并非过去一年或今年的涨幅。尽管这些地区的独立屋中位价仍低于50万澳元，但部分市场已经经历了大幅升值。

Latrobe Valley凭价格优势吸引买家

维州Latrobe Valley地区的Morwell和Churchill，也受到首次置业者和投资者关注。

Morwell独立屋中位价为43.5万澳元，过去5年上涨70.6%；邻近的Churchill中位价为46万澳元，同期上涨61.4%。

当地Stockdale & Leggo中介Jim Demetrios表示，相对低廉的房价是这些地区吸引买家的重要原因。对于预算有限的首次置业者而言，当地可能比墨尔本及其他高价地区更容易负担，投资者也持续关注相关市场。

一套位于Morwell的Junier Street住宅近期以43万澳元售出。该房屋有3间卧室、翻新过的浴室，土地面积为663平方米。

Demetrios认为，当地市场过去可能被低估，居民也逐渐认识到区域配套的价值。Morwell附近设有Federation University校区、Latrobe Regional Hospital及体育设施。

Warracknabeal房价约30万澳元

位于维州Wimmera地区的Warracknabeal，距离Horsham以北约40分钟车程，是此次分析中房价较低的城镇之一。

当地独立屋中位价约为30.14万澳元，过去5年上涨84.9%。房地产中介John Hadley表示，农业是当地经济的重要支柱，矿砂项目、风力发电设施及新建干草工厂等项目也为区域带来就业机会。

今年8月，一套位于Anderson Street的木板外墙住宅以35万澳元售出。房屋有4间卧室，土地面积超过1000平方米。

Hadley表示，希望降低住房成本的买家可以考虑区域城镇，再根据工作地点决定是否通勤或远程办公。不过，搬到小城镇也意味着需要适应不同的生活方式。当地拥有高尔夫球场、网球场、保龄球俱乐部等社区设施，是否适合长期居住，还取决于个人对当地生活和社区环境的接受程度。

低价不代表没有成本，购房仍需综合考虑

维州部分低价区域过去5年的房价涨幅显示，区域住房市场同样可能出现明显升值。但中位价和历史涨幅并不能保证未来走势，也不等于实际投资回报。

对考虑在区域城镇购房的人来说，除了房价，还应评估当地就业机会、交通条件、医疗和教育资源，以及日常生活配套。房屋交易成本、维护支出和未来转售需求等因素，也会影响长期持有成本。