澳洲房地产市场持续降温。Domain发布的《2026年9月季度房价报告》显示，2026年第三季度，澳洲所有首府城市的房价同步下跌，这是约15年来首次出现这一情况。此次调整不仅涉及独立屋，公寓价格也出现回落，显示房价下行的范围正在扩大。

Domain首席住宅经济学家Nicola Powell表示，目前房屋出售所需时间有所延长，买家的议价空间随之增加，卖家也需要重新调整价格预期。她指出，全国房地产市场出现如此广泛的同步下跌，在历史上也十分罕见。

珀斯和悉尼的房价在第三季度均下跌4.7%。其中，珀斯录得有相关记录以来最大的单季跌幅；悉尼住宅中位价降至166万澳元，为两年来最低水平。

墨尔本房价则连续第三个季度下跌，9月季度跌幅为3.3%，中位价降至101.4万澳元。Powell预计，如果当前趋势持续，墨尔本房屋中位价可能在2026年底跌破100万澳元。

布里斯班和阿德莱德也录得各自有记录以来最大的单季跌幅。

利率上升、生活成本压力和购房信心减弱，是市场降温的重要背景。借贷成本增加会压缩买家的贷款能力，日常开支上升也让家庭更难积累首付和承担房贷。与此同时，住房投资相关税收政策的变化也可能影响投资者的购房意愿。

墨尔本居民Jessica Ongarello与丈夫的经历，反映出买家面临的另一重压力。两人此前采用“租住与投资并行”模式，即在自己喜欢的区域租房，同时在其他地区持有投资房产。随着房价回落，他们开始寻找机会，希望买下真正想居住的房子。

然而，9月加息后，银行重新评估了两人的借贷能力，批准的贷款额度比最初报价减少了10万澳元。Ongarello表示，他们已经多次因为贷款额度不足而未能成功竞拍。

对于财务状况稳健、贷款能力充足的买家而言，市场降温也可能带来机会。Powell表示，许多首府城市的房源供应量已升至多年来的高位，买家有望获得更多挑选时间，并争取更有利的交易条件。

不过，市场何时恢复信心仍存在不确定性。Powell认为，在降息出现明确迹象之前，买卖双方的信心可能难以明显改善，相关变化或要等到2027年下半年才逐渐显现。

摩根士丹利经济学家同样预计，澳洲房价可能继续下跌，并预测市场或于2027年下半年触底。从市场峰值到谷底，房价累计跌幅可能达到15%。