随着房屋挂牌量持续攀升，房产成交周期拉长，澳洲全国各地的房产中介正面临空前压力——有人被迫裁员，也有人主动转行

悉尼与墨尔本的房价已双双回落，挂牌量较去年同期大幅上升。在高利率环境及联邦预算案税收政策调整的双重影响下，全澳房市正逐步走向一轮预期幅度高达10%的全面调整。

独立房价追踪机构Spachus Aus在周四的更新中表示，他们走访了悉尼和墨尔本各地的中介，许多人反映预算案公布当晚之后，市场便急转直下，“一些中介甚至不得不裁员。鉴于投资者约占房贷的42%，这提醒我们，这一群体对市场的影响速度可以有多快。”

数据显示，主要城市的房屋挂牌中位数时间较上月普遍延长。悉尼和墨尔本目前均为30天，分别比上月增加了6天和4天。

房产不仅去化更慢，挂牌总量也在持续攀升。根据SQM Research本周发布的数据，与去年同期相比，这两个城市的房产总挂牌量均增长了12%。

Tom Panos 在《Geelong Advertiser》房地产路演上发言

The Block节目拍卖师兼房产培训导师 Tom Panos 表示，虽然远谈不上“大规模出走”，但他已听说有中介在离开这个行业。他告诉News，那些在市场繁荣期勉强维生的“边缘中介”如今首当其冲，“很多这类中介都在联系招聘人员，试图转向市场相关领域，因为成交量下滑让他们难以为继。”

Panos 举例说，他得知有位中介正在咨询转向新开发项目的可能性，认为预算案中的税收改革或许对那个细分市场更为有利。他坦言，“在市场繁荣时入行、如今市场转冷便选择离去”的现象，40年来周而复始，从未改变。

对于行业的新陈代谢，Panos 持相对平和的态度——他认为，“看到一些行事不端者可能离场，从资深中介的角度而言，并非坏事”。

但他也提醒，5月12日预算案出台至今还不到一个月，现在评判其全面影响仍为时过早。

房产不仅在市场上滞留时间更长，数量也持续增多。

房主遭中介电话狂轰滥炸

严峻的市场环境，正促使中介们使出浑身解数争抢房源。

悉尼南区房主 Scott Warren 表示，他平日偶有接到中介来电，但此前好几个月都波澜不惊，最近却突然迎来了一阵密集“轰炸”。“在过去两周里，大概有六七个中介打来电话，试探我是否有意卖房，并努力粉饰说现在正是挂牌好时机——偏偏是在冬初、房价刚开始下滑的当口，”他告诉News。

Warren 说，他能理解中介们试图描绘积极前景的苦心，“但我认为任何读新闻的人都清楚，现实并非如此”。如此密集的来电，让他只能猜测，“他们只是想找点东西填补库存，有房可卖”。

他还指出，这些电话并非来自相识的中介，而是“完全陌生的人——他们买了数据库，正在按名单逐个拨打”。

全国房市全面降温

过去一个月，悉尼和墨尔本房价分别下跌0.9%和0.8%，已开始拖累全国整体涨幅。根据Cotality周日发布的数据，5月全国房价停滞不前，月度涨幅精确为零。同期，各大首府城市的综合拍卖清盘率降至54.5%，为2020年4月以来的最低水平。

上月联邦预算案中的住房措施——包括限制负扣税，以及对既有住宅物业以指数化方式取代资本利得税（CGT）折扣——两项变动均旨在劝退投资者。

事实上，在预算案出台之前，澳洲联邦储备银行（RBA）在2月、3月和5月连续加息25个基点，将官方现金利率推升至4.35%，房市已率先显现降温迹象。

对于利率走向，四大行判断不一。澳洲联邦银行（Commonwealth Bank）和澳新银行（ANZ）预计现金利率已经见顶，将在较长时间内维持不变；澳洲国民银行（NAB）则预测8月将再加息25个基点，使利率升至4.60%；西太平洋银行（Westpac）更为激进，预计8月和9月各加息25个基点，届时现金利率将升至4.85%。

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