全国拍卖清盘率持续低迷，加上本地与全球局势动荡，让许多购房者变得犹豫不决，房价短期内可能因此下跌。根据 Cotality 最新数据，澳洲首府城市综合拍卖清盘率在过去八周中，有六周低于60%。

尽管本周数据较联邦预算公布后创下的57.5%低点略有回升，但在连续加息、地缘政治冲突持续等影响下，市场信心仍未恢复。

布里斯班市场跌幅最大，初步清盘率仅45.7%；悉尼为56.9%，较前一周的49.2%有所回升，而49.2%是自疫情初期以来最低水平之一。墨尔本清盘率达60.4%，连续第二周高于全国关键水平。阿德莱德虽然拍卖量下降8.8%，但清盘率仍以72%居全国首位。堪培拉则录得54.3%。

市场原本预计，联邦政府对负扣税（negative gearing）和资本利得税（CGT）折扣的改革会重创市场，但专家认为，目前更大的问题是买家与卖家的情绪趋于保守。

房产投资公司 Your Empire 首席执行官 Chris Gray 表示，房地产市场往往受情绪影响大于理性计算。

当买家对未来感到不确定，无论是房贷压力、工作稳定性，还是整体世界局势，他们就会选择观望。他指出，这种犹豫会直接反映在拍卖清盘率上。

市场目前还面临9月可能再次加息，以及美伊冲突前景不明等问题，进一步加剧不确定性。Gray 认为，市场需要时间消化新预算带来的影响。未来一段时间，市场仍可能维持观望状态，这是正常周期的一部分，不会永远持续。

他还表示，房价短期内可能出现小幅回调，例如100万澳元的房产，价格可能下跌约5万澳元。但并非所有房产都会受影响。

真正容易下跌的是本身存在缺陷的物业，例如地段较差、没有停车位、朝向不好，或周边供应过剩的房产。这些类型的房产对市场情绪最敏感，因此价格波动也会更明显。预计下周全澳将有超过2750套房产进行拍卖。

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