新闻目录
1.负扣税仅限新建住宅，1300万澳人可享$250税收抵免
2.房价暴跌20%？澳洲房市恐迎40年来最大回调
3.澳洲新房审批暴跌10.5%,供应缺口恐超20万套
4.近半数澳人存款不足千元,难抵生活成本
5.墨尔本中学生被卷入车底，重伤就医
1.负扣税仅限新建住宅，
1300万澳人可享$250税收抵免
澳洲财长Chalmers周二晚公布联邦财政预算案，涉及面之广堪称25年来最大税务改革。从打击房产投资和负扣税，到资本利得税和家族信托全新制度，无一不在其列。
负扣税政策迎来重大调整。从2027年7月起，负扣税将仅适用于新建住宅项目。但目前享受负扣税的约100万房东将获"祖父条款"豁免，不受影响。过渡期内购房者可继续享受负扣税至2027年6月，此后大门关闭。财长表示，改革旨在为首次置业者提供公平竞争环境。
资本利得税优惠将从明年起缩减。现行50%折扣将被废除，恢复Hawke-Keating时期的通胀指数化系统，最低税率30%。新房将豁免于变动，以鼓励住房供应。
家族信托也将被纳入改革。从2028年7月起上调家庭信托税率至接近30%的所得税水平。目前澳洲有超过90万个家族信托，改革旨在终结富人利用信托大幅避税的做法，农户将获豁免。
预算案还将为1300多万工薪族提供250澳元税收抵免（WATO），从2027年7月起长期实施，仅适用于劳动性收入。个人所得税方面，政府将在2026和2027年分两轮减税，16%税率将逐步降至15%再降至14%，覆盖全部1400万纳税人。
此外，620万工作人员将首次可直接申报1000澳元即时税务扣除，无需收据；小企业2万澳元即时资产税务抵销将永久化。
支出方面，预算将砍掉638亿澳元支出，其中包括NDIS改革，预计16万人被移出计划，节省350亿澳元。公立医院将获250亿澳元再投入，59亿澳元用于扩展药物福利计划。国防开支未来10年追加530亿澳元，用于无人机技术及核潜艇准备。燃料安全方面将拨款32亿澳元建立政府燃料储备。
财政方面，2025-26财年赤字283亿澳元，2026-27年达315亿澳元，预计2034-35年才能平衡。
财长强调，这些并非惩罚现有投资者，而是终结住房市场的"代际焦虑"，让年轻澳洲人有机会进入房市。
2.房价暴跌20%？
澳洲房市恐迎40年来最大回调
前财政部经济学家Leith Van Onselen发出严厉警告：澳洲房地产市场正走向40年来最大的一次调整。利率持续攀升、供应激增叠加就业前景疲软，正为房价下跌酝酿一场"完美风暴"。
Van Onselen指出，澳联储刚刚连续三次加息，利率已回到去年2月降息前的峰值水平，市场预计至少还有一次加息。"澳联储在周二加息时的措辞极其鹰派……他们对通胀非常担忧。"他警告澳洲很可能步新西兰、加拿大后尘，这些国家房价已下跌约20%。
AMP首席经济学家Shane Oliver表示，住房市场已经失去动力，4月份价格仅上涨0.3%，创一年多来最低涨幅。悉尼和墨尔本房价已下跌，布里斯班、阿德莱德和珀斯虽然仍强劲，但增长也在放缓。他预测房价增长将从2025年的8.6%骤降至2026年的仅3%。
Domain数据显示，全澳拍卖清盘率同比下降10%，跌至54%。Domain首席经济学家Nicola Powell指出，悉尼房价3月当季微跌0.04%至179万澳元，终结连续三年增长；墨尔本下跌0.6%至108万澳元，为1.5年来首次下滑。
Land Cycle Investor专家Catherine Cashmore长期预警2026年底至2027年将出现低迷。她表示："我从一线听到很多消息，Perth卖家反映市场正在疲软，Brisbane也有人下调了在售房产价格。"她更预测澳洲正走向全面经济衰退，"企业倒闭、股市恐慌接踵而至，进入衰退环境几乎是板上钉钉。"
3.澳洲新房审批暴跌10.5%,
供应缺口恐超20万套
最新数据显示，艾博年政府希望通过加大建设缓解住房可负担性危机的愿景在3月遭遇重挫。统计局（ABS）数据显示，全国规划部门3月共批准住房17,300套，较2月的19,339套大跌10.5%，主要受维州和西澳拖累，两地审批量分别暴跌16.9%和15.5%。
更令人担忧的是，数千份获批申请大多集中在以公寓为主导的地区或房价已居全国最高水平的区域。墨尔本以818套审批量位居全国榜首，紧随其后的是黄金海岸（773套）和布里斯班（768套），这三个地区公寓开发水平都相对较高，尤其墨尔本市几乎完全由高层建筑主导。
住房工业协会（HIA）首席经济学家Tim Reardon表示，这折射出一个日益严峻的现实：澳洲首置业者将不得不从公寓开始置业之路。但他也指出，公寓审批在销售前进行，独栋房屋审批则在销售之后，更大比例的公寓审批需要更长时间才能转化为实际开工，有些甚至永远不会动工。
Master Builders Australia首席执行官Denita Wawn表示，按照目前预测，全国将比《国家住房协议》设定的120万套目标少建20多万套，已积压77,600套住房。
Oxford Economics经济学家Maree Kilroy警告称，多次加息及中东冲突对建筑成本的影响尚未体现在审批数据中，目前审批大多对应2025年或2026年初的销售。Reardon也指出，利率上升和建房成本增加正受到失业率上升的冲击，国家正面临前方逆风。
联邦财政部长Chalmers上周末公布了20亿澳元预算前计划，支持新房建设配套基础设施。Reardon认为，要真正影响住房可负担性仍需数年，短期内见效最快的政策是新州推出的10亿澳元"预售融资担保"计划。
4.近半数澳人存款不足千元,难抵生活成本
尽管澳洲被称为"幸运之国"，但Finder最新消费者追踪调查显示，大多数居民距离财务危机仅差一个坏掉的家电。数据显示，超过半数澳洲人靠薪水度日，42%的储蓄少于1000澳元，意味着冰箱坏了或需要做根管治疗，许多人都难以应对。
调查显示，77%的受访者对自身财务状况感到焦虑，其中25%表示"压力极大"，52%表示"有些压力"。杂货账单（39%）、房租或房贷（37%）、加油（27%）及电费（24%）是主要压力来源。值得注意的是，加油支出从1月中东战争前的11%飙升至4月的27%。澳洲人平均每周在杂货上支出207澳元。
随着房价持续攀升，36%的澳洲人认为自己这辈子可能都买不起房。
Finder理财专家Richard Whitten表示，澳洲人已苦苦支撑多年。"今年利率已三度上调，而房租仍在上涨，最新预算出台之际，许多家庭几乎喘不过气。"他认为通胀才是真正的问题，任何能让民众把钱留在口袋的政策都将受到欢迎，但政府正在走钢索。
Whitten认为本次预算案最引人注目的变化可能是资本利得税优惠和负扣税的调整，"许多人在实现投资收益时将需要缴纳更多税款，但这些都是关乎代际公平的重大改革。"
他同时呼吁澳洲人主动掌控个人财务，从削减订阅费用到为房贷、能源和保险寻找更划算的方案，每年可省下数千澳元。
5.墨尔本中学生被卷入车底，重伤就医
本周一，一名就读于墨尔本St Aloysius College的7年级学生，在North Melbourne车站被卷入城铁列车底部，受重伤送医。事故起因竟是书包被车厢钩住，导致学生被拽着跌落站台。
校长Mary Farah在发给家长的通知中还原了经过：城铁进站时，这名学生正和朋友们站在靠近站台边缘的位置，背对着轨道。此时，他的书包突然被列车钩住，整个人随即被卷入车底。事发时6号站台异常拥挤，挤满了该校及附近其他学校的学生。
事发后，一名学生迅速按下站台紧急按钮并拨打000，其他学生则与交通官员沟通。医护人员Alex Hemsley表示，8名医护人员与消防员合力，花了近一个小时才将男孩救出。"虽然我们都接受过相关培训，但现场对所有参与者来说都惨不忍睹。"
男孩被紧急送往Royal Children's Hospital，送院时伤势危重。截至周二早上情况已有所好转，目前伤势严重但稳定。
城铁公司正展开详细调查，称这是一起涉及年幼学生的悲剧性事故。铁路、电车和巴士工会（RTBU）维州分会秘书Vik Sharma借此提醒民众在火车周围务必注意安全，指出此类事件对所有参与救援人员都是沉重打击。
值得注意的是，类似事件并非孤例。上月，墨尔本东南部Wheelers Hill就发生过一起惊险事故：一名12岁学生的书包被公交车折叠门夹住，被车辆沿路拖行。