根据房地产行业委托的新研究，负扣税和资本利得税变更导致租金可能上涨五倍，是政府预测的每周2美元。
分析显示，澳大利亚单身人士和家庭可能因房东税制变动直接面临每年高达500澳元的租金上涨。
这并不是对整体租金上涨幅度的预测，虽然可能上涨幅度会超过这个数额，但纯粹是针对税收变化引发的额外因素。
来自澳大利亚建筑商协会、住房行业协会、澳大利亚物业委员会和澳大利亚房地产协会的税收变动批评者，今天发布了基于这些变更的最新独立模型。
该模型考察了财政部预测将使租金每周上涨2美元，但负扣税和资本利得税优惠安排的变化对其影响。
财政部长吉姆·查尔默斯面临关于其税收变动真实成本的新质疑。
新分析称，这一数字很可能会膨胀到五倍，并且还称这些变化还会减少住房供应。
它发现这些变更将：
– 减少住房人数从10,700人开始;
– 每周租金约上涨10美元;
– 减少约10.5亿美元的累计GDP;以及
– 建筑业岗位将减少4700多个
“住房政策必须优先考虑供应。行业领袖在声明中表示，这意味着加快规划和审批，提供配套基础设施，支持建筑能力和技能，并维持为澳大利亚不断增长的人口提供住房所需的投资。
“住房行业仍然对政府陈述预期与独立模型结果之间的差异感到担忧。”
卫生部长马克·巴特勒否认了关于日出的相关说法，坚称每周增加10美元的预测被夸大了。
“是的，我很有信心，”他说。
“我们一次又一次地看到行业模特，通常是由行业机构制作，他们不希望政府改变任何他们盈利的方式。坦率地说，这种立场被夸大了。
“我在自己的投资组合里经常看到这种情况，所以我当然支持财政部的模型，看看事实。”
澳大利亚家庭在拟议变更下可能会损失数百美元。
巴特勒先生强调，由于这些变更是祖父条款，不会影响现有房东。
“自预算以来，租金涨幅低于预算前同期，”他说。
反对党副领袖简·休姆表示，这些变化显然将导致租金上涨。
“工党在房地产市场中经历了三重失败。新建的住房减少，租金上涨，投资也减少了，“她说。
“而且工党明知他们在提高住房税时推高了租金，这本身就很奇怪。”
她补充道：“你可以埋头苦读财政部的数据，但澳大利亚人会告诉你，他们的租金在上涨，贷款批准率下降，市场因工党税收而暴跌。”
休姆参议员警告说，尽管有人声称这会帮助新购房者，但事实并非如此。
“现在没人买新房，因为他们知道如果今天买了东西，房价会下降，而不是上涨，”她说。
租户面临的成本可能远高于政府预测。
财政部长吉姆·查尔默斯在财政部的保密建议中被警告，计划中的税收变动将对房价造成下行压力，提高租金并减少住房供应。
在预算案公布前准备的官方建议本周通过信息自由（FOI）请求发布。
预算建议预测，房价在两年内上涨幅度将比原本预期低约2%。
信息自由法文件指出：“住房供应略有下降和投资者成本上升，预计将对租金产生适度的上行压力。”
“租金预计将上涨0.25%，并在负扣税政策开始后不久上涨。
“虽然政策变动下住房供应减少，但这种影响较小，且持续较长时间（约10年）。”
该文件在很大程度上与预算预测一致，预计影响有限，租金仅因变化直接上涨2美元。