在吉姆·查尔默斯（Jim Chalmers）所在的工人阶级选区布里斯班，租金正以远超预期的速度上涨。自五月联邦预算取消或收紧投资者负扣税与资本利得税优惠以来，当地每周租金成本已飙升至财政部预测的三倍——原本预计仅增加2澳元，现实却远不止此。最新租房广告显示，部分房源涨幅已进入两位数区间。

典型个案：三位数跳涨频现

Calamvale：一栋“宽敞”的五居室双层住宅，预计12月租金从810澳元涨至1050澳元，每周上涨240澳元，涨幅达29.6%。

Springwood：Capertree Gardens封闭社区内，两居室砖混镇屋将于明年1月从500澳元涨至610澳元。

Woodridge：Albert St的四居室联排别墅，2月起新租户需多付100澳元，周租从650澳元起步；Kingston的Horton St的两居室木板房，两个月内从460澳元升至550澳元。

昆州法律中一项特殊规定（将年度租金上涨与房产本身而非租约挂钩）让租户能清楚看到下一次涨价的日期与幅度，进一步加剧了焦虑。

选区素描：工薪家庭承压最重

查尔默斯博士的Rankin选区，覆盖布里斯班与黄金海岸之间的Logan大部及首府南区。这里的文员、技工和劳工比例高于全澳均值，2021年普查时典型家庭周薪为1610澳元，比全澳平均低8%。租房户占比达36.3%，其中三分之一的家庭每周房租超过收入的30%。住房经济学家卡梅隆·库舍（Cameron Kusher）指出，市中心租金上涨正迫使租户外迁至Logan等相对实惠地区，引发连锁推高效应。“像Logan、西悉尼这类外围区，租赁需求最旺盛，涨幅可能最猛。”

租户困境：储蓄无望，买房更难

33岁的普拉提教练妮科尔·范阿姆斯特尔（Nicole Van Amstel）与丈夫合租的Springwood镇屋，目前周租550澳元，新租户9月入住后，圣诞节前两周将涨至700澳元（涨幅27.3%）。夫妇俩虽刚购入首套房，但范阿姆斯特尔直言并非工党政策之功：“房租和水电费不断上涨，储蓄变得异常困难，而联邦和州级补贴反而推高了低端房价，我买房时实际上多花了钱。”去年周租已涨60澳元，若再出现三位数跳涨，她坦言“只能另寻租房，大幅削减家庭开支，储蓄根本无从谈起”。

业内质疑：政策“自相矛盾”

Logan房地产经纪人阿维·汗（Avi Khan）表示，联邦政策正成为巨大的“自相矛盾”——需求持续攀升，租赁供应却跟不上。Ray White AKG首席执行官称，一处潜在租赁房源常有25组人前来看房，“这项政策非但没帮到首次购房者，反而加剧了住房危机。”

财长回应：涨幅不应归咎预算，减税规模远大于租金影响

查尔默斯博士则反驳称，租金上涨受多重因素驱动，直接归因于预算“不正确”。他强调：“负扣税改革属于豁免条款，现有投资者若因此提租，实则是在欺骗租户。财政部估算，我们的税收调整对租金影响微乎其微；而同期实施的综合减税措施规模，大约是租金影响程度的27倍。我们的目标是帮助更多租户买上房，同时增加新房供应，这才会逐步缓解租金压力。”