澳大利亚财长吉姆·查尔默斯承认，政府针对负扣税（negative gearing）和资本利得税的改革，是今年5月预算案后房价下跌的因素之一。

但他同时表示，即使这些税务政策最终被证明会对房地产市场和商业投资造成长期负面影响，政府也不会因此对政策进行大幅调整。

此前，资深工党议员马特·思斯尔思韦特表示，这些税务上调措施是过去三个月首府城市房价下跌的“诸多原因之一”。

查尔默斯回应称：“这是一个因素，但不是唯一因素。”

面对首府城市住宅价值在过去一个季度下跌**3.7%**的情况，查尔默斯仍拒绝承认财政部低估了税改带来的影响。

预算文件此前预测，工党的税务政策将在未来几年让房价涨幅降低约2%，同时每周租金仅会上涨约2澳元。

查尔默斯解释说，预算中的财政部预测是针对未来几年，而不是过去几个月。

他说：“因此，如果拿最初几个月的实际结果，与财政部针对几年时间作出的假设进行比较，这种做法其实并不寻常。”

当被问及政府是否可能效仿查尔默斯所推崇的前财长保罗·基廷，重新调整负扣税政策时，他明确否认了这一可能性。

1987年，基廷曾在此前限制房地产投资负扣税优惠后，重新恢复该政策。当时政策调整被认为导致租金上涨。

对于如果当前税改对房地产市场和商业投资产生意料之外的负面影响，政府是否会重新调整政策，查尔默斯表示：

“我并没有预期我们需要走上那条路。”

他认为，把上世纪80年代的房地产市场与2020年代中期的房地产市场进行直接比较并不合理。

“我当然非常尊重保罗，也经常和他交流。但如果认为80年代中期的情况与2020年代中期完全相同，我认为这是一个很奇怪的结论。”

查尔默斯是在澳大利亚房地产市场担忧不断升温之际作出上述表态的。

最新国民账户数据显示，澳大利亚6月季度生产率基本停滞，同比下降0.2%。

与此同时，人均国内生产总值（GDP）也在该季度基本没有增长，为每人24,971澳元。

这一数字甚至低于2022年6月季度的24,034澳元——当时工党刚刚赢得大选。

不过，澳大利亚整体经济表现却略好于预期。

6月季度GDP增长0.4%，高于经济学家此前预测的0.3%，年度经济增长率达到2.1%，高于澳大利亚储备银行此前的预测。

就在生产率数据疲弱、但经济增长好于预期的情况下，金融市场开始进一步押注澳储行会加息。

截至目前，市场认为澳储行在9月28日至29日的会议上再次加息0.25个百分点的概率已经达到72%。

澳大利亚宏观投资管理公司（AMP）副首席经济学家戴安娜·穆西娜表示，如果利率进一步上升，今年经济增长可能会继续放缓。

她说：“预计GDP增长将进一步放缓。我们的预测是，随着加息进一步限制消费者和企业的预算，GDP增长会继续走弱。”

她同时将截至12月的年度GDP增长预测下调至1.4%。

汇丰银行首席经济学家保罗·布洛克斯汉姆则认为，澳储行本月再次加息的可能性正在上升。

他预计GDP将进一步走弱，同时预计房价将下跌13%。

此前，他预测房价跌幅为8%。

布洛克斯汉姆表示：“我们预计这种经济增长疲软会更多地延续到2027年，并因此下调增长预测，预计经济增长将在年末前后几乎陷入停滞。”

“我们预计，更高的利率将带来更严重的房地产市场调整，房价从峰值到谷底可能下跌13%，此前预测为8%。”

尽管市场越来越担心房价、生产率和利率，查尔默斯仍强调澳大利亚经济的韧性。

面对年底可能再次加息的预期，他表示，澳大利亚年度GDP增长率与美国相当，同时强于其他发达经济体，这是“一件好事”。

他说：“在我们应对通胀、生产率、全球经济不确定性等重大挑战时，重要的是不要忘记，作为一个国家、作为一个经济体，我们仍然拥有很多优势。”

在持续承受预算税改压力的同时，查尔默斯也把矛头指向了社交媒体在政治讨论中的作用，尤其是平台算法。

澳大利亚总理安东尼·阿尔巴尼斯正在考虑是否允许澳大利亚民众选择退出社交媒体平台的算法推荐。

对此，查尔默斯表示，大型社交媒体平台正在增加政府治理的难度，同时也在推动更加尖锐的媒体报道。

他说：“现实是，越来越多的人从那些刻意让人产生两极分化、制造对立、让人彼此敌视，甚至推动暴力的信息来源中获取信息。”

“从个人角度来说，如果让我列出我们社会面临的最大问题，我认为社交媒体一定会在其中。”

他还表示，自己在工作中已经明显感受到这一问题。

“我也看到你们（记者）越来越需要不断制造这类荒唐的、标题党式的新闻标题，才能获得传播。”

反对党财政事务发言人蒂姆·威尔逊则认为，房价下跌正是5月预算案希望达到的结果。

他说：“这就是安东尼·阿尔巴尼斯和吉姆·查尔默斯想要的结果——摧毁国家财富，压低并削弱实际工资，而这正是他们正在带给澳大利亚民众的东西。”

他指出，目前租金仍在上涨，首次购房者面对的房价也在上涨，但已有住房价格却在下跌，同时市场信心也遭到打击。

威尔逊还认为，政府支出目前已经达到GDP的27.7%，这进一步增加了澳储行再次加息的可能性。

他说：“我们面临的挑战是，政府一直在推动通胀。他们的做法就是不断扩大政府规模。”

“自他们首次当选以来，政府规模实际上已经扩大了约三分之一，因此我们看到经济中的需求进一步增加。”

房地产数据机构Cotality本周公布的数据显示，自联邦预算案公布以来，除了达尔文之外，澳大利亚所有首府城市的房价都出现下跌。

其中，悉尼住宅价值在过去三个月暴跌4.7%。

澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank）周二也下调了房地产市场预测，警告首府城市的房价可能出现10%的调整。

澳大利亚最大的银行同时表示，明年下半年如果房价出现“温和”复苏，将取决于澳储行能否实施两次降息。

不过，查尔默斯认为，房地产市场出现阶段性下跌并不罕见。

他表示，在今年5月预算案公布之前，房地产市场其实已经出现走弱迹象。

“把房地产市场疲软或者拍卖成交率下降归因于某一个单独因素，是错误的。”

查尔默斯说：“在预算案公布之前，房价和拍卖成交率就已经开始走弱。”

“正如政府之外的许多人所指出的那样，其中一个关键因素就是利率变化，以及更广泛的经济发展。”

他还表示，从过去几十年的情况来看，房价出现阶段性回落并不是什么异常现象。

“尽管自本世纪初以来，我们经历了非常惊人的房价增长，但根据我们的统计，过去20年里至少有7次出现过房价阶段性回落的情况。”