随着联邦政府资本利得税（CGT）与负扣税改革的持续推进，房产投资者已纷纷提前布局，开始咨询估值服务。Opteon表示近期相关咨询量已增长30%，并估计未来约250万处投资资产可能受新税制影响（其中住宅约230万处，商业及农业约25万处）。Wilson Asset Management则警告，若将房产、企业及其他受改革波及的资产悉数计入，总估值成本最高或达45亿澳元。

投资者的普遍担忧在于，2027年7月1日后估价师可能出现严重供不应求，因此不少房东已提前预约并着手准备房产检查资料，以便届时可直接用于正式估值。Chapman指出，估值日期越接近2027年7月1日对投资者越有利，但即便未能在当天完成现场估值，估价师仍可进行追溯估值。

Wilson Asset Management的模型包括约230万次家庭估值、约99.6万次企业估值及约8.5万次农民资产估值。即便仅四分之一的房主和三分之一的企业选择单独估值，总成本仍可达13亿澳元。Wilson Asset Management创始人Geoff Wilson批评改革将合规成本转嫁给纳税人，且45亿澳元仅为第一层成本，若进一步影响企业投资决策，最终经济成本可能高达数百亿澳元。

政策层面，2027年7月1日起现行50%的CGT折扣将被取消，改为按通胀指数化计算；2028年7月1日起资本利得将适用30%的最低税率。负扣税方面，购买现有住宅的投资者将不再享受负扣税，但现有房东及建造新房的投资者仍可继续适用。

市场层面，ANZ预计全国首府城市房价从峰值至谷底跌幅约10.6%（2026年-4.3%，2027年-3.4%），悉尼可能下跌14.5%。但因住房供应长期不足且建筑业产能受限，ANZ预计2027年下半年澳洲联储降息50个基点后，房价有望重新企稳回升。

此次改革的核心意图在于降低现有住宅投资的税务吸引力，同时保留对新建住房的激励，但其对住房可负担性的实际影响仍存在重大争议。约250万处资产并非“现在必须立即估值”，而是意指新税制将在中长期内催生大量估值需求。对投资者而言，历史估值将直接影响未来CGT计算，提前准备已成为当前的现实选择。