父母帮忙抢房

在近期澳洲联邦政府扩大了5%首付购房担保计划后，

适用该计划的 “可负担” 房产价格涨幅明显超过不适用该计划的高价房产，

凸显出购房者资金受限下的市场变化。

根据研究机构Cotality的最新数据显示：

10月期间，房价位于该计划价格上限以内的住房平均上涨1.2%，

而超出价格上限的住房仅上涨1%。

虽然表面差距不大，但Cotality表示从历史角度看，

这是一个相对强劲的差异。

该5%首付购房担保计划自10月1日起扩大，不再对参与人数设限，

也取消了收入门槛，极大放宽了申请条件。

新价格上限设定为：

悉尼$150万，墨尔本$95万，布里斯本$100万，珀斯$85万。

Cotality研究主管Tim Lawless表示：

低价位市场表现出明显的 “跑赢” 。

他认为政府扩大的购房支持计划可能是原因之一，

但由于相关政策刚刚生效，具体影响还需观察更长期趋势。

他指出：

受高利率环境限制，购房者普遍贷款能力受限，

促使更多人转向价格较低的房产，从而加剧了对低价房的竞争。

数据显示：

全澳范围内市场最低价四分之一（即最便宜的25%）房屋在三个月内平均涨幅达4.2%，

而最贵的四分之一房产仅涨2.2%。

这个趋势在独立屋市场上表现尤为明显，公寓涨幅相对温和。

各大城市也呈现出类似差异：

悉尼：低价房上涨3.4%，高价房上涨1.7%

墨尔本：低价房上涨2.5%，高价房上涨0.5%

布里斯本：低价房上涨5.2%，高价房上涨4.5%

阿德莱德：低价房上涨4.1%，高价房上涨2.6%

珀斯：低价房上涨6.6%，高价房上涨4.5%

政府数据显示：

10月共签发5778份购房担保，比去年同期多出1878份，

其中约2700人是得益于新政的新增资格者。

住房部长Clare O’Neil表示：

这一数字与财政部预估相符，后者曾预计该计划将在六年内推动房价上涨0.6%。

Lawless称：

这些数据是目前为止 “最坚实的证据” ，证明该政策对首置买家具有吸引力。

如果我是首置买家又凑不出20%首付，我也会用这项政策。

不过他也强调：

低价房强势上涨的趋势早在新政之前就已出现，不应完全归因于该计划。

他指出：

影响市场的最大因素是可负担性和贷款服务能力限制。

由于银行当前按9%的利率进行压力测试（实际贷款利率约为6%），

贷款人可贷金额受到严格限制，

因此购房需求自然而然集中到了更便宜的房源上。

同时，投资者也在进军低价房市场，

希望借助日益激烈的竞争，获取更快的资本增长回报。

在实际市场层面，墨尔本买房顾问Wendy Chamberlain称：

近期首置买家咨询显著增加，预算从$50万至政府上限$95万不等。

市场在活跃，但也要看具体类型，

公寓供过于求，一抓一大把…

目前市场是分化的。

她指出：

拍卖现场的买家数量明显多于此前，竞争激烈。

悉尼买房顾问Michelle May也观察到类似现象：

低于上限的房源 “拍卖战非常激烈” ，不少家庭动用 “父母银行” 支持子女买房，

我们看到不少父母在现场催促孩子——去拍吧，我来帮你。