公寓效果图

在澳大利亚最富裕的城区之一——Mosman，一项新公寓开发计划因设置所谓“穷人门”（poor door）而掀起舆论风波。

开发商计划在一栋六层公寓楼中，为支付低于市场租金的租户设置独立入口，这一做法迅速引发社会对“阶层分隔”的激烈讨论。

这栋拟建公寓位于悉尼，将建设34套公寓，其中10套为低于市场价出租的“可负担住房”。根据规划，整栋楼将设有两个门厅：一个供支付全额租金的住户使用，另一个则供租金打折的住户出入。

该项目依托新州政府的激励政策推进。根据相关政策，只要开发商在项目中纳入一定比例的折扣租赁住房，就可获得额外建筑高度和建筑面积的奖励。

然而，在Mosman这样房租本就高昂的地区，即便是“打折”，价格依然高得惊人。当地两居室公寓的周租金通常在830至850澳元之间，这意味着即使按八折计算，租金水平仍然让不少普通家庭难以承受。

按照规划，这10套所谓的“可负担住房”将被安排在位于Rangers Avenue一侧建筑后方的位置，并通过独立入口进入。此举在当地引发明显分歧。

反对者认为这种做法带有明显的阶层歧视色彩。有居民直言这简直是“赤裸裸的歧视”。

还有人指出，将“可负担”定义为在本地区平均租金基础上打折，本身就存在逻辑问题——当平均租金已经极高时，打折后的价格依旧只对高收入者“可负担”。

不过，也有部分居民为这一安排辩护。他们指出，这些低租金公寓属于一个独立、费用较低的分层产权（strata）体系，不包含泳池、健身房等配套设施，因此设置独立入口在成本结构上是合理的。

“看起来挺公平，”一名居民表示，“否则要么他们要支付更高的物业管理费，要么就由政府补贴他们使用这些设施。我宁愿把这些钱用于建设更多住房，而不是为少数幸运儿打造豪华配套。”

规划文件显示，社区住房提供机构也倾向于支持这种分隔方式，理由是这样可以避免让低租金租户承担高端大堂和附加设施的维护费用。

开发商Eterno目前正通过“州重大开发申请”（State Significant Development Application）渠道推进项目审批，这是一种可以绕过地方政府规划控制的快速通道。

Eterno表示，该项目旨在为家庭、换小房养老的居民以及关键行业从业者提供住房选择，其中包括面向教师、护士和护理人员等群体的10套可负担租赁住房。

公司声明称，该方案力求在与周边环境协调融合的同时，为不同人群提供多样化的居住选择。

然而，这场争议也让人联想到悉尼另一宗备受关注的案例——Barangaroo的One Sydney Harbour项目。在那里，入住折扣公寓的关键岗位员工需通过独立入口出入，且不得使用高价邻居享有的设施。批评者将其称为“公寓版种族隔离”，认为悉尼的住房市场正逐渐在建筑设计层面形成阶层分化。

这场围绕“穷人门”的争论，也发生在租房市场压力不断加剧的背景之下。房地产研究机构Cotality的研究总监Tim Lawless指出，过去五年租金上涨了44%，几乎是工资涨幅的三倍，越来越多租客被市场挤压出局。

他警告称，如果没有大规模增加住房供应，包括推进规划改革和更多“建成即出租”（build-to-rent）项目，危机难以缓解。

“即便自2020年以来租金已大幅上涨，如今租金增长仍在重新加速，这是一个严重警讯，”Lawless表示，“这说明租赁需求仍远远超过供应，租客不得不拿出更高比例的收入来维持基本居住。”