澳洲房贷市场又出现一个让借款人不太舒服的信号。NAB 已经上调部分 fixed-rate mortgages，也就是固定利率房贷，其中 1年期和2年期固定房贷利率上调 0.15个百分点。

调整后，NAB 最低固定利率来到 6.49%。这次变化之所以引发关注，是因为它发生在 RBA 5月议息后不久，也让市场重新开始担心：银行是不是已经在提前押注后面还有更高利率。

背景是，澳洲今年的利率环境已经明显转向紧张。RBA 在 2026年 已经三次加息，现金利率从 3.60% 提高到 4.35%，目的就是压住仍然偏高的通胀。

虽然 4月 headline inflation 从 3月的 4.6% 降到 4.2%，看起来稍微降温，但 RBA 更关注的 trimmed mean inflation 却升到 3.4%，仍然高于 2%至3% 的目标区间。

也就是说，表面数字好看了一点，但核心价格压力还没有真正消失。

Canstar 数据洞察主管 Sally Tindall 表示，固定利率通常反映银行对未来资金成本和利率走势的预期，因此 NAB 这次上调 fixed rates，可能说明银行认为未来利率仍有继续上行风险。

更值得注意的是，市场上低于 6% 的固定房贷选择已经明显减少，此前有 83 家 lender 提供 sub-6% 固定利率，如今只剩下 3 家。对正在考虑锁定利率的购房者或再融资家庭来说，选择空间正在快速变窄。

对普通房贷家庭来说，这次 NAB 调整不一定会立刻影响所有人，因为固定利率主要影响新申请、续贷或准备转固定的客户。但它释放的信号很直接：银行并不认为高利率压力已经结束。

NAB 自己也预测，RBA 可能在 8月 再加息 0.25个百分点。接下来几个月，借款人最需要盯住的不是单一银行的一次调价，而是通胀、RBA态度和各大银行固定利率是否继续跟涨。如果更多银行跟进，澳洲房贷族的压力可能还会再往上走一截。