关乎澳洲首次购房者的重磅政策定了 ——10月1日起，联邦政府 “首置房五成担保计划” 将正式生效！
按照常理，这该是让刚需族欢呼的好消息，但让人意外的是，政策刚官宣，房产圈反而泛起了担忧：这是否会进一步放大房市热度，让市场失衡的局面愈发严峻？
01
首置族门槛大降，预计年省15亿澳元保费
“住房保障计划”(Home Guarantee Scheme)将于明日正式实施。
根据新政，所有首次购房者都能凭5%首付进入市场，剩余首付款由政府担保，无需支付贷款保险。
与以往不同，此次计划取消了名额和收入限制，同时提高了房价上限，让更多房源进入首置族的选择范围。
政府预计，仅在第一年，就能帮助购房者节省约15亿澳元的按揭保险支出。
02
租金连涨4个月，部分城区涨幅超9%
但新政落地前，澳洲住房市场已陷入多重危机，供不应求，不少地方房价租金都在上涨。
数据显示，近4个月全澳房租持续飙升，给租客们带来巨大压力。
数据显示，全澳房屋租赁挂牌价格年增长率从5月的3.5%升至8月的4.1%，且部分热门城区涨势更猛。
悉尼内西区成为 “重灾区”，Enfield 房租涨幅达9.5%，Croydon Park与 Dulwich Hill涨幅均达9.1%。
本月早些时候，Minns政府宣布将在Parramatta Rd沿线允许兴建8000套新住房，以增加这些地区的房屋供应。
在悉尼其他城区中，Coogee的房屋租金涨幅排名第六，为7.4%；Cremorne以7.2%位列第八；Woollahra以7.1%排名第九，并且拥有全新州最高的周租金挂牌价格——每周1804澳元。
Woollahra也是新州住房政策争论的焦点之一。新州州长Chris Minns在今年8月公布计划，拟完成该区火车站的开发并重新规划土地，以容纳多达1万套新住房。这一举措在当地引发了“邻避主义式”的争议。
布里斯班的租赁市场同样紧张，内城区Newstead房租上涨 8.7%，Bowen Hills、Brisbane City涨幅均超 7%；公寓市场中，Corinda 5-8月租金涨 7%，周租中位数达616 澳元；悉尼Caringbah South同期涨幅也达 6.1%，周租中位数达957澳元。
数据分析机构Cotality研究主管Eliza Owen指出，供需失衡是租金上涨的核心原因，“许多城区租赁市场极度紧张，亟需增加住房供应”。
更严峻的是，保障房缺口巨大 —— 据社区住房提供商Bridge Housing统计，新州目前有 6.5 万人排队等待经济适用房与社会住房，多数区域等待时间长达10 年；该机构预测，到2041年，全澳陷入租金压力的家庭将从64万增至94万。
“私人租赁市场各价位房源普涨，中等收入群体能负担的房子越来越少，不少人被迫进入无家可归者登记系统。”
Bridge Housing首席执行官 Laurie Leigh透露，其机构每天都在拒绝求助者，租金上涨已成为民生 “痛点”。
03
抢房潮提前爆发，多州出现 “未看房先下单”
同时，市场恐慌情绪的蔓延也导致抢房潮提前爆发。澳洲房地产买家代理协会（REBAA）指出，过去一个月全澳房价已显涨势。
“上个月75万澳元能成交的房子，现在接近80万澳元”，部分买家因担心新政后竞争更激烈，出现 “未看房直接下单”“高价抢房” 的情况。
从各州代表反馈来看，抢房热潮已席卷全澳：
新州（NSW）：Linda Johnson表示，开放看房出现排长队，部分地区创下历史最高成交价。
维州（Victoria）：Matt Scafidi表示，90万以下的公寓和联排别墅需求暴增，尤其是内城和中环地带。
昆州（Queensland）：Melinda Granzien表示，65万至80万区间的房子“看都不看”就有人出价，成交速度惊人。
西澳（WA）：Peter Gavalas表示，挂牌量自7月起骤减25%，75万以下房源甚至收到20份报价。
南澳（SA）：Jess Elam表示，新政扩大了购房资格，几乎让首置族可选择的郊区数量翻倍。
塔州（Tasmania）：Samantha Spilsbury表示，50万至55万区间的买家活跃，土地面积成为首要考量。
在新州，Linda Johnson直言：“位置好、价格适中的家庭住宅，正吸引首置族和投资者激烈竞争，价格屡创新高，市场周期也明显缩短。”
REBAA 主席Melinda Jennison直言，政府 “帮助年轻人上车” 的初衷虽好，但在住房供应不足的背景下，新政只会进一步推高房价。
“80 万澳元的房子很快会涨到 90 万澳元，届时即便有5%首付政策，首置族也难获贷款”。
她提醒购房者，当前市场已处 “疯狂状态”，需保持冷静、严守预算，必要时寻求专业代理建议，避免因 “害怕错过”（FOMO）盲目高价接盘。
“我们预计，从10月1日起，这种紧张气氛会进一步加剧。”