受工党税收政策调整，叠加2026年初以来澳大利亚储备银行连续三次加息影响，澳洲房地产市场投资者与购房者信心持续走弱，拍卖市场整体仍处于低迷状态。

据Cotality数据显示，目前澳大利亚各首府城市的房屋清盘率，从联邦预算公布后周末的57.2%略微上升至58.2%，较此前的下滑略有改善，但整体仍处于低位，市场信心受冲击的格局并未改变。

其中悉尼清盘率从49.2%略微回升至59.6%，仅较上周的低位水平有所改善，上周悉尼清盘率一度回落至与疫情初期大致相当的水平；布里斯班清盘率仅为45.7%，墨尔本清盘率则略微下降至60.2%。

近两个月来，投资者对房地产市场的谨慎态度持续拖累行业表现。

过去八周中，已有六周全澳清盘率低于60%的市场基准线，当前拍卖挂牌总量也比去年同期减少约5%。

本周计划拍卖的房产总数量超过2750套，其中悉尼和墨尔本各有超过1000套房产待拍，市场预计本周成交量将出现大幅回升。

REA经济学家Angus Moore指出，当前的市场低迷发生在住房供应量处于高位的背景下。

“至少在悉尼和墨尔本，拍卖供应量本身就很大，这也是两个城市清盘率相对更高的部分原因，当前市场的竞争激烈程度远不如近几年。”

Angus Moore向《今日商业》表示，2026年初以来连续三次加息，叠加市场普遍预计今年年底前至少还会再有一次加息，已经明显削弱了投资者信心，“这显然对房价造成了压力，也对市场情绪造成了压力，这种影响直接体现在当前的市场状况中。”

工党此次推出的税收改革进一步放大了市场恐慌，市场普遍预计改革将推动澳洲房价下跌10%。

根据改革方案，工党将取消原有的50%资本利得税折扣，改用通货膨胀调整模型替代，对资本收益征收30%的最低税，这一调整引发了买家的普遍不满。

同时，阿尔巴尼斯政府对负扣税的改革仅适用于预算公布后购买的现有房屋，预算公布前已建造或已持有的房产投资者仍可保留原负扣税待遇，这项改革也进一步压制了市场情绪。

摩根士丹利首席经济学家Chris Reed表示，拟议的税收改革从根本上改变了澳大利亚人投资资产的方式，住房领域受到的影响尤为突出。

以往澳大利亚房产投资依赖高杠杆、承受前期现金流损失、博取巨额资本收益的模式，已经受到了重大挑战。

预期收益下降叠加借贷能力受限，将导致投资者需求急剧下降，市场需要更高的租金收益率才能弥补投资者的收益损失。

Chris Reed还指出，本次税收改革最终将推高租金水平、增加市场上的公寓供应，同时推高新建房屋的价格溢价，而房价走弱将是影响整体住房市场状况的核心因素。

“住房状况的全面疲软将是2026年下半年我们预期的经济放缓的关键驱动因素，并让澳大利亚储备银行更有信心认为政策已经转向紧缩领域。”Chris Reed称。

数据显示，截至2026年4月的过去12个月内，澳大利亚住宅价值累计上涨了9.8%，但受政策与利率双重影响，市场信心尚未恢复。

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