就在刚刚，备受市场关注的澳洲联邦预算正式公布。

本次预算案涵盖住房税制、能源安全、国防支出以及移民体系等多个关键领域，被认为是近年来影响范围最广的一份财政方案之一。

从当前已披露内容来看，政府不仅着眼于短期生活成本压力，同时也在通过一系列结构性改革，重塑澳洲未来经济框架。

澳洲房地产

税收体系大改革

在本次预算中，住房问题被再次放在政策优先位置。

近年来，住房可负担性持续成为社会关注焦点，而人口结构的变化，也使这一议题在政策层面的权重进一步上升。

在此背景下，政府首次对长期未触及的房地产税收体系进行系统性调整，涉及负扣税（Negative Gearing）以及资本利得税（CGT）折扣两大核心机制。

1，负扣税大改

根据预算内容，从明年7月开始，负扣税优惠将主要适用于新建住宅。

这意味着，未来投资二手房的买家，将无法继续通过房产亏损抵扣个人收入，从而减少税负。

不过，目前已持有房产的投资者，大概率会被“祖父条款”保护。也就是说，现在已经买房的人，规则不变。

2，资本利得税大改

与此同时，资本利得税（CGT）的计算方式也将发生变化。

现行制度下，资产持有超过一年即可享受50%的税收折扣，而新方案将改为根据通胀调整后的实际收益进行计税，不再统一适用固定比例减免。

此外，新政策还计划引入最低税率机制，并逐步扩展至家族信托等结构，以统一不同类型资本收入的税负水平。

政府方面表示，这一系列调整的目的在于缩小资本收入与工资收入之间的税收差距，同时引导资金更多流向新增住房供应。

整体来看，这一轮改革，被业内视为近年来规模最大的房地产税制调整之一。

澳洲住房政策

全面升级

在调整税收结构的同时，政府也加大了住房领域的财政投入。

本次预算将住房相关总支出提升至约470亿澳元，创下历史新高。

1，首次购房者支持：在需求端，5%首付购房计划将继续扩展，以降低首次置业门槛。

2、新增基础设施：在供给端，政府将追加约20亿澳元用于基础设施建设，包括道路、电力与排水系统等，预计未来十年可支持约6.5万套新住房开发。

同时，联邦政府还将与各州合作，简化审批流程，缩短项目落地周期，以进一步释放住房供应。

4、外国买家政策延长：针对海外投资者的政策也有所延续，外国买家购买澳洲二手住宅的限制将继续执行，以缓解本地市场竞争压力。

4、青年住房支持：预算中还特别安排专项资金——拨款5940万用于帮助部分面临住房困难的年轻人群体，提供更稳定的居住支持。

移民、税收、医疗

等多项新政出炉

移民体系优化：境内申请人优先

在移民政策方面，本次预算确认：新财年永久移民配额将维持在18.5万人左右，其中技术移民仍占主导比例。

不过，与以往不同的是，政策重点正在从数量扩张转向结构优化。

政府明确表示，将通过调整技术移民打分体系（Points Test），优先吸引具备更高学历、更强技能以及更年轻的人才，以应对长期劳动力短缺问题。

与此同时，境内申请人的优先级将进一步提高，明确PR批签配额中，技术和家庭都会优先在澳州境内的申请人，129590个将会给到澳洲境内的申请人，55110个会给到境外的申请人。

这意味着已经在澳洲学习或工作的申请人，在未来的签证审批中将更具优势，相比之下，境外申请的配额将更加集中于高技能群体，整体筛选标准趋严。

此外，政府还将投入专项资金，加快技术职业评估及执业认证流程，缩短人才进入劳动力市场的时间。

针对打工度假签证与学生签证，预算也提出加强管理与审核机制，以提升整体体系的稳定性与合规性。

整体来看，澳洲移民政策正逐步转向更加精细化与导向明确的筛选模式。

能源安全与产业投资全面加码

面对全球能源供应不确定性，本次预算推出总额达148亿澳元的燃料安全计划。

其中，政府将投入约100亿澳元建立长期战略燃料储备，并扩大应急库存，以保障国内能源供应稳定。

同时，通过国家重建基金提供融资支持，帮助关键行业强化供应链韧性，并推动物流运输向铁路与海运转型。

在新能源领域，政府也进一步加大投入，包括支持电动车基础设施建设、清洁燃料产业发展以及能源系统改革。

此外，部分天然气供应将优先保障国内市场，以缓解价格压力。

配合“Future Made in Australia”战略，政府还将推动关键矿产开发与本地制造业发展，强化在新能源产业链中的竞争力。

医疗、减税与生产力改革同步推进

医疗体系依然是预算重点之一。政府计划向公立医疗系统追加约250亿澳元投入，同时扩大药品福利计划（PBS）覆盖范围，降低患者用药成本。

在基层医疗方面，紧急护理中心（Urgent Care Clinics）将获得持续资金支持，进一步提升医疗可及性。

在民生方面，政府将推出名为“工作澳洲人税务抵免”（Working Australians Tax Offset，简称WATO）的新政策，预计覆盖1330万澳洲劳动者。根据方案，从2027年下半年开始，符合条件的打工者每年将自动获得250澳元税务抵免，并直接体现在退税中。这项政策将长期实施，而非一次性补贴。政府表示，这是十多年来澳洲最重要的一次“实际免税门槛提升”。结合此前已经推出的多轮减税措施，到2028年，平均澳洲工作者累计可获得最高2816澳元减税，相当于每周平均多出约54澳元可支配收入。

此外，针对燃油成本，政府宣布，将汽油消费税（fuel excise）削减超过一半，以降低司机和家庭的加油成本。此外，重型车辆道路使用费将暂时降为零，以减轻运输行业压力，从而缓解商品运输及超市物价上涨。

在生产力改革方面，预算提出削减监管成本、优化企业运营环境，并推动数字化转型，包括数字身份系统与统一市场建设。

同时，政府也将加大对人工智能与可再生能源的投入，作为未来经济增长的重要支撑。

财政与国防支出同步调整

预算案总计提出638亿澳元财政节省措施，其中最核心部分来自NDIS改革。

政府预计，通过调整国家残障保险计划（NDIS）的增长路径，未来数年可节省378亿澳元支出。政府称，这些改革虽然困难，但对于确保NDIS长期可持续至关重要。

在国防领域，政府计划未来十年额外增加约530亿澳元投入，并逐步将国防支出提升至GDP的3%。

同时，还将加强国家安全体系建设，包括反恐能力与执法资源配置。

结语

整体来看，本次联邦预算不仅回应了当前经济环境下的现实压力，也在多个关键领域推动结构性改革。

从住房税制到移民体系，从能源安全到生产力提升，政策方向已逐步清晰。随着具体细则的进一步落地，其对市场与社会的影响，也将持续显现。