阿德莱德最知名的购物街之一——Rundle Street正面临商户大量撤离的问题。随着越来越多零售店和餐饮店关门或搬离，街区空置率已创下约10%的新高，一些商家甚至形容这里正在逐渐衰败。

《The Advertiser》统计发现，从Pulteney Street到East Terrace路段，目前共有19个零售或餐饮店铺处于空置或停业状态。

本月最新关闭的商户包括泰式餐厅Cafe Michael 2和二手服饰店Goodbyes。

成立于1982年的Cafe Michael 2，已悄然搬离位于204 Rundle Street的经营场所。隔壁的墨尔本二手服饰品牌Goodbyes也于上周日正式关闭其阿德莱德唯一门店。与此同时，经营超过20年的Sugar Nightclub已于2025年初停业，Zimmermann、Jurlique及Sencillo等知名品牌也自2024年以来陆续撤出Rundle Street。

房地产服务公司JLL南澳战略研究总监Rick Warner表示，Rundle Street的空置率在2025年已升至10%以上，并维持在这一水平。

数据显示，这个区域空置率从2024年的6.1%上升至2025年的10.3%，为2021年中以来最高水平。

Warner指出，近年来时尚零售商越来越倾向于进驻大型郊区购物中心，而不是传统商业街，这对以时尚零售为主的Rundle Street造成明显冲击。

此外，一些空置店铺也与商户搬迁有关。例如户外用品品牌Paddy Pallin迁往街上更大的店面，本土时尚品牌Yaneth则迁至附近的Ebenezer Place。

位于235A Rundle Street、拥有近百年历史的阿德莱德本土时装店Miss Gladys Sym Choon也感受到客流减少带来的压力。

店铺经理Chloe Mozuras表示，周边商户关闭直接影响了他们的生意。

她说，其他店铺能为整条街带来客流量，而许多顾客原本并不知道像他们这样的独立小店。

她认为，过去五年街区商户更替速度明显加快，经常看到新店开张几个月后便关门离开。

Mozuras在这家店工作已12年。她表示，CBD高昂租金、停车不便以及网购兴起，是Rundle Street零售商面临的最大挑战。她说，与其进城购物，人们更愿意前往Westfield等大型购物中心，因为那里停车免费且更方便。

她认为，大量空置店面进一步削弱了街区吸引力，也影响了顾客流量。

对此，阿德莱德市议会发言人表示，East End地区实际上拥有充足的路边和停车场车位，可满足短期、长期、无障碍停车、装卸货及上下客需求。

餐饮业同样面临挑战。

Haroon Ali和伴侣Petrina Carter于2023年8月在278A Rundle Street开设Lenox Avenue餐厅。

Ali坦言，如果没有他们位于Blackwood分店的收入支持，Rundle Street门店恐怕难以维持经营。

他表示，这里的经营环境波动极大，令人身心俱疲。

Carter补充说，为了维持店铺运营，Ali每周工作约80小时，全家几乎只能每周见一次面。

两人育有两个女儿，分别为6岁的Eden和3岁的Ayvi。

Carter表示，他们十分依赖阿德莱德艺穗节（Adelaide Fringe）和Illuminate Adelaide等大型活动带来的客流。

活动期间生意兴旺，但活动结束后客流又迅速下降，因此他们总是在等待下一场大型活动来支撑生意。

她坦言，如果重新选择，他们不会再在市中心开店，而会继续专注于郊区市场。

曾在197-203 Rundle Street地下室经营超过七年的Hellbound Wine Bar老板Mark Reginato，也于2025年搬迁至Bowden。

他表示，自己选择提前离开，是因为察觉到这个区域的发展趋势正在恶化。他认为，当一家商户倒闭后，负面影响会不断扩散，导致更多商户离开。

East End Coordination GroupCEO、同时也是Frome Street Amalfi Pizzeria Ristorante联合老板的Frank Hannon-Tan则认为，Rundle Street正处于不断变化和转型之中。

他说，随着网购普及，整个零售行业都面临挑战。

在转型过程中，部分店铺空置时间较长属于正常现象，但确实有部分物业长期难以出租。

此外，多位商家还向《The Advertiser》反映，近年街区出现不少涉嫌销售非法烟草产品的商户。

南澳消费者与商业事务厅（CBS）厅长Michael Brown表示，自2024年7月以来，执法人员已在Rundle Street查获价值超过4万澳元的非法烟草产品，包括7000多支香烟、152包尼古丁袋和657支电子烟。

州政府发言人透露，自去年7月以来，已有8家位于Rundle Street的商户因非法烟草交易而被勒令短期停业。

Hannon-Tan表示，他一直积极向警方和监管部门举报相关情况。

他认为，这类商户会损害整个街区形象，并不受当地商家欢迎。

拥有Rundle Street 18处物业的Maras Group首席执行官Steve Maras则认为，目前的空置现象主要反映零售行业本身流动性较高。

他表示，生活成本上升确实带来压力，但未来几年随着新项目落地，空置店铺很快将被填满。

Maras透露，公司旗下位于279 Rundle Street、原Society Bar & Restaurant所在地，目前正在改造为一家法式主题餐厅。

澳大利亚房地产委员会（Property Council of Australia）南澳执行董事Bruce Djite则认为，目前空置率上升与生活成本危机、全球局势不确定性以及利率上涨密切相关。

不过，他对East End未来发展持乐观态度。

Djite表示，未来几年East End将迎来大规模城市更新，包括多个重大开发项目，将新增数千个住宅和住宿单位。

他认为，现在反而是企业进入Rundle Street、建立市场基础的好时机。

负责阿德莱德市事务的州政府部长Lucy Hood表示，政府正在通过增加市中心住房供应以及举办更多大型活动，吸引更多居民和游客进入CBD，从而为当地商业创造更多机会。

原文（不代表本号观点）https://www.adelaidenow.com.au/business/south-australia/decomposing-rundle-street-hit-by-record-vacancies-as-retailers-abandon-shopping-precinct/news-story/412d805e8e9266f09f4a7cbfaf6f61cf