墨尔本和悉尼外郊的投资者受到联邦预算对住宅投资限制的影响最大，平均不到0.5人参加墨尔本北部米克勒汉姆和悉尼西北部The Ponds的公开检查。

取消现有住房负扣税、用通胀指数模型取代50%资本利得税扣除的预算决定，加剧了自二月份以来三次加息引发的房产下跌。

雷·怀特的新数据显示，这一影响在外西部郊区更为明显，包括墨尔本的迪恩赛德和塔尔奈特，以及悉尼西北部的塔拉翁和外西部的科利顿，这些地方的住房更为可负担，投资者数量也更多。

雷·怀特首席经济学家内里达·康尼斯比表示，这些数据衡量了国家房地产机构在这些郊区连续四周平均开放检查的滚动出席率，是5月12日联邦预算的可预见结果。

康尼斯比说：“其中一个明确目标是减少投资者对既有住房的需求，鉴于投资者在市场中较为可负担的部分尤为活跃，我们看到这些区域的检查数据最弱是合理的。”

游客数量的下降是住房市场放缓的最新迹象。这些数据紧随上市公司Domain的独立数据，后者显示西澳大利亚和南澳大利亚等市场的待售房产挂牌数量激增，这些市场尚未经历东海岸那样的疲软。

上周末，参加雷·怀特开放日的平均人数降至2.2人，低于2月开始公布数据时的3.7人，而澳大利亚储备银行今年首次三次加息。

客流量数据反映了公司14%的全国市场份额，过去六个月中近半的增长并非全国市场的全面图景，而是一份参考。

在墨尔本北部边缘的米克勒汉姆，截至8月8日的四周内，每次开放检查的平均人数仅为0.4人，截至7月的三个月房价下跌了3.8%，超过了大墨尔本地区整体3.4%的跌幅。

数据提供商Cotality测量了该价值变化，显示该郊区7月底的中位住房价值为717,707美元。

独立代理机构M7 Real Estate的老板拉胡尔·马利克表示，自五月预算公布以来，投资者买家流失尤为严重。

“在任何一天，十个买家中，只有三到四个是投资者，”马利克说，他在社交媒体上自称“房地产经纪人拉胡尔”。“现在，我们几乎没有十分之一的命中率。显然人流减少了。”

他说价格也在下降：“自5月12日预算以来，4万美元到5万美元的估值已完全消失。”

雷·怀特表示，墨尔本和悉尼拥有大多数人流较低的郊区，因为这两座城市的住宅市场最为薄弱。

康尼斯比表示：“开放房屋参观率最低的郊区明显偏向维多利亚和新南威尔士，这很合理，因为这两个地区长期以来一直是最弱的住房市场。”

“它们也往往是更实惠的外郊市场——比如迪恩赛德、米克勒汉姆、塔尔奈特、庞兹、塔拉翁和科利顿。”

但尽管悉尼和墨尔本的疲软时间较长，但人流量显示其他州的活动有所下降，且这些州的活动才刚刚放缓。

游客数量下降最快的10个郊区中有8个位于昆士兰，首先是布里斯班郊区晨曦镇，过去四周平均游客数从3.9降至2.1，巴尔莫勒尔从3.4降至1.9，纽斯特德从2.5降至1.2。

在郊区层面，价格仍有一定的上涨。Cotality的数据显示，Morningside（0.4%）和Balmoral（1.3%）的房价在截至七月的三个月内上涨，而Newstead则下降了0.3%。

“昆士兰的房地产市场比新南威尔士和维多利亚开始走弱，我们现在可能在开放式房屋的出席率中看到需求较弱，”康尼斯比说。

昆士兰郊区游客数量大幅下降的范围广泛，从布里斯班南部郊区的桑尼班克山，向北延伸至莫顿湾的北湖区，再回到黄金海岸的比格拉沃特斯。

“这些郊区本身非常多样化——从布里斯班市中心到中环、外郊和沿海市场——所以没有明显的郊区或房产类型将它们联系起来，”康尼斯比说。

“我认为共同点更可能是时间点。”

在布里斯班，Remax Results Morningside校长Hayley Van de Ven表示，公开检查时访客数量较少，但出席者意图确保房产。投资者依然会来参加开放式房屋。

“确实少了，但并没有像我预期的那样消失，”她说。

“外面买家更挑剔。我们看到价格有小幅变化，但远不及悉尼和墨尔本的水平。”