零售租金当前暴涨 专家警示未来风险[Migage]

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零售租金暴涨,专家警示未来风险。(《澳洲人报》图片)

据《澳洲人报》报道,澳洲投资理财公司Shaw and Partners新近调查发现,尽管倒闭关门的零售商店一大堆,但许多大型零售租赁物业的业主仍保证了较高的物业占用率,租金收益见涨。但其同时也指出若零售销售额增长持续低迷,这股租金涨势能否持续还得两说。

美国电商巨头亚马逊(Amazon)去年在澳洲的登陆、网上购物的风行及低迷的薪资增长,都对澳洲零售行业的前景投下了重重阴影。但上周公布的经济增长数据显示,得益于新一代苹果手机(iPhone)的发行及圣诞礼物的购物狂欢,澳洲2017年最后一季度的消费支出有所改善。

Shaw and Partners高级分析师祖克(Peter Zuk)表示,房地产投资信托基金(REIT)的地主们在维持购物中心占用率上表现出色,尤其是在眼下不断出现店铺关门的行情下。他指出,销售效率仍有提高,净营业收入因此实现增长。

但大多数购物中心的专营租用成本也在不断上涨,若店铺销售额增长持续疲软,租金增长势头能否持续还是未知数。祖克在报告中写道,若零售市场行情持续低迷,专营店租金及商场运营商提促租金增长的能力将成为行业未来的关注点。他称,Shaw and Partners不认为零售租赁市场将同时发生租金暴跌,但确实存在中期内租金增长低迷或零增长的风险。

据了解,在整体销售增长及每平方米销售额的表现上,新州商场业主拔得头筹,维州次之,昆州有高有低,西澳最弱。从零售资产储备看,购物中心运营商Scentre Group的零售资产可入最佳行列。

报告还称,市场对房地产集团Stockland零售投资组合的担忧存在夸张之嫌,而Mirvac多元化的经营模式则引人瞩目,GPT的零售资产也堪称优质。


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