最新数据显示,悉尼许多邮政区的房价已经回落到大流行前的水平。
近24个郊区的独立屋(其中许多位于内西区)已经被抹去疫情期的涨幅,不过悉尼单元房在此次低迷中首当其冲。
专家表示,在这些地区寻找房产的买家将迎来更好的机会,不过对于两年前以微薄首付在这些地区购房的卖家和再融资者来说,形势将更加艰难。
CoreLogic的数据显示,Darlinghurst的独立房价格跌幅最大,降幅达到13.7%,价格比2020年3月的水平更低,2022年10月的价格中值为1,941,463澳元。
紧随其后的是位于内城和内西区一系列邮政区的房产,包括Surry Hills(下跌12.8%,至1,780,412澳元)、Forest Lodge (下跌9.7%,至1,889,551澳元)和Redfern(下跌9.7%,至1,622, 270澳元)。
Alexandria, Newtown, Camperdown和Erskineville的价格跌幅也超过8%。
在越来越多的郊区,特别是密度较高的社区,单元房价值已跌到疫情前的水平。
Epping的单元房价格跌幅最大,下跌11.5%,至771,630澳元。
紧随其后的是位于内南区、西区和北区的数十个高密度邮政区,包括Macquarie Park (下降7.9%)、St Leonards (下降7.2%)、Rockdale (下降6.1%)和Parramatta (下降5.3%)。
CoreLogic的研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示,在独立房价格低于疫情前水平的郊区,它们在繁荣时也是领涨的先锋。
他说,“这些地区往往是风向标,它们引领上涨,也引领下跌。”
劳利斯还表示,这些郊区的房价很可能会更好地走出低迷,“它们具有固有的稀缺价值;它们是完善的郊区,没有太多的开发用地,特别是对于低或中等密度的选择,这些地区的住房需求可能会持续下去。”
由于新冠疫情刚袭来时价格下跌更大,此后价格增长更弱,在单元房较多的邮政区,大流行带来的收益已经被抹去。
他说,对于买家来说,这可能意味着更好的购买机会——对投资者来说甚至更好,因为租赁市场比以往任何时候都要紧张。
但对于最近需要在这些郊区出售或再融资的购房者来说,情况就不一样了。
“对于那些在新冠疫情期间买房的人来说,除非他们有大笔首付,否则再融资将困难得多……人们可能会面临更大的挑战。”
Michelle May Buyer’s Agents负责人梅(Michelle May)表示,买家有机会以2020年或更低的价格购房,这与6至12个月前的情况形成了鲜明对比,当时房价纪录每周都在被打破。
“现在我们能够以这个价格区间买房,如果不是低于这个价格区间的话。通过对形势的评估,我们肯定会为我们的客户创造更多的机会,这其实关乎的是房产有多好。”
Mortgage Choice Parramatta的卡米勒里(Luke Camilleri)表示,对任何在Parramatta地区寻找房产的人来说,这里更像是买方市场。
“毫无疑问,形势发生了逆转,我发现,我们的买家有机会按照自己的条件进行谈判,而不是在他们有选择的时候,卖方处于更有利的优势。”
他还说,无论房主是申请新贷款还是再融资,利率上升仍是比房价下跌更大的问题。
“是的,房价在下降,但利率在上升,在某些情况下甚至翻了一倍多。由于借款能力不足,大多数客户处境艰难。”