一位名下拥有150多处房产的澳大利亚投资者、澳大利亚房地产侦察公司（Australian Property Scout）负责人山姆·戈登（Sam Gordon）认为，尽管明年全澳许多地区仍面临住房负担能力压力，但租金市场紧俏、房源供应紧张和本地需求强劲，可能让少数城市和地区继续“大幅增长”。

他点名Ballarat、Bendigo和Townsville，并预计其中部分市场资本增值可能再次超过20%。这些市场的共同点是：租金条件紧张、住房供应受限、可负担性良好、购房需求持续旺盛。

在维州地区，他把Ballarat和Bendigo放在一起看，认为两地租赁市场紧俏、价格相对亲民，且靠近墨尔本。他更看好这两个市场的住宅，而非公寓，认为当前周期下住宅投资前景更强。

Townsville则因价格亲民、收入稳定和低空置率被看好。戈登表示，租金上涨可能促使更多房主持有而非出售，进一步收紧供应并支撑房价。他认为，当地房价与收入的可负担性仍允许市场再迎一波上涨。

买家和投资者正在寻找那些在全澳经济强劲增长、主要城市住房负担加重后仍有调整空间的市场。若戈登判断正确，下一轮上涨可能不来自澳大利亚最大城市，而是来自供应紧张、租金仍在上升的小城市和地区中心。

全澳背景方面，realestate.com.au 房价指数显示，自3月峰值以来，澳大利亚中位房价已下降2.7%。三轮加息和针对投资者的房产税政策，抑制了大部分地区的房价增长。

但REA集团分析显示，在澳大利亚567个地方政府区域中，有100个房价仍处历史高点；179个区域的房价或公寓价创下历史新高，其中34个同时创下房屋和公寓价新高。

realestate.com.au 高级经济学家安格斯·摩尔（Angus Moore）表示，较实惠价位的房产表现优于高端市场，这在更实惠地区及这些地区内更实惠的住房中尤其明显，也常见于比首府城市更便宜的地区。8月各地区房价保持稳定，而首府城市下跌，一些地区甚至仍在增长。