澳洲房价持续上涨，让不少年轻人觉得买房越来越遥不可及。但一项最新研究发现，仍有一些相对外围、价格较容易负担的城区正在吸引年轻购房者，而且过去10年的房价表现也超过了所在城市或更大区域的整体水平。

这项由Ray White经济学家Atom Go Tian开展的研究，重点关注35岁以下买家，并从全澳范围筛选出30个符合条件的城区。这些地区不仅年轻人口有所增加，过去10年的房价涨幅也跑赢所在区域。

Go Tian表示，面对高房价，许多年轻人可能产生“只能一直租房”的感觉，但实际上，一些年轻买家已经选择进入城市外围的新兴社区，并在其他人之前完成购房。

筛选标准并非单看房价涨幅

这项研究并不是简单寻找过去10年房价涨得最多的城区。

研究首先寻找平均年龄正在下降的城区，随后进一步筛选投资者持有住房比例低于22%的地区。

这一标准旨在寻找真正吸引年轻购房者的市场，而不是年轻人数量虽然较多、但主要居住在投资者出租房中的城区。

最终符合条件的地区主要集中在堪培拉、珀斯和悉尼。

堪培拉6个城区入选

堪培拉共有6个城区进入榜单，其中4个位于Gungahlin北部的新开发社区，另外2个位于Molonglo Valley西部。

其中，Taylor是榜单中平均年龄最年轻的城区之一，其投资者持房比例仅为9%，也是整个榜单中第二低的水平。

过去10年，堪培拉整体房价上涨约70%，但入选的6个城区同期涨幅全部超过这一水平。

Taylor的表现尤其突出。这个城区开发时间相对较短，过去10年房价涨幅达到167%，超过堪培拉整体涨幅的两倍。

目前，Taylor一套位于15 Pumpurs Crescent的住宅正在出售，指导价为92.9万澳元以上。

珀斯9个城区上榜

珀斯同样有9个城区进入榜单，分布在城市不同方向，包括北部的Ellenbrook、Carramar，以及南部的Baldivis、Wellard、Singleton、Seville Grove等地区。

其中，Seville Grove房价约为75.8万澳元，在珀斯属于相对较低价的城区。过去10年，该地区房价上涨约120%，而投资者持房比例仅为18%。Seville Grove过去10年的涨幅仅次于附近的Armadale。

悉尼9个城区集中在西区、西南区

悉尼也有9个城区入选，而这些地区全部位于悉尼西区或西南区。

研究提到的城区包括Bidwill、Lethbridge Park、Ashcroft、Lurnea和Hoxton Park等，主要分布在Mount Druitt周边以及Liverpool附近。

研究认为，在悉尼房价持续处于高位的情况下，年轻购房者越来越倾向于向城市外围寻找相对容易负担的住房。

这也意味着，年轻人并不一定完全退出房地产市场，而可能通过向外围迁移来寻找进入市场的机会。

城市扩张也可能改变城区价值

Go Tian认为，这些城区的变化并不只是简单的房价上涨，也与城市扩张和人口结构变化有关。

随着人口增长，城市不断向外围发展，新社区逐渐形成住宅、商业和公共设施。一些如今看起来较为偏远的城区，未来可能随着城市扩张逐渐融入更成熟的城市体系。

他以悉尼的Inner West、Marrickville和Alexandria为例指出，这些地区在20至30年前也曾被视为较外围、仍处于发展阶段的区域，与今天一些外郊城区面临的情况存在一定相似之处。

因此，在核心区域房价越来越难以负担的情况下，一些年轻人可能会选择进入新兴外围社区，而不是彻底放弃购房。

过去涨得好，不代表未来一定继续上涨

这30个城区的共同特征，是年轻人口增加，同时过去10年的房价表现超过所在城市或更大区域。

Go Tian认为，这说明部分年轻买家可能通过提前进入正在发展的城区，在城市扩张过程中获得资产增值。

不过，过去10年的房价表现并不能代表未来一定会复制相同涨幅。

这项研究主要基于历史数据，寻找年轻人口变化、较低投资者持有比例以及房价增长之间的共同特征，并不是对未来房价走势的预测或保证。

对年轻购房者而言，这份研究反映出的一个明显趋势是：在高房价环境下，购房需求并没有完全消失，而是部分向悉尼、珀斯的外围城区以及堪培拉的新开发社区转移。