12月买房贷款跌至7年最低 悉尼房价或跌20%

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银行收紧审批和楼市低迷导致房贷款急剧下跌, 12月份发放投资买房者的贷款跌至7年来最低,发放给业主自住者的房贷亦跌至3年半新低。

澳洲统计局(ABS)昨天公布的数字显示,放发给投资者的买房贷款,不包括现有房贷的重组或转贷,在去年12月为49亿元,比11月的51亿元收缩4.6%。这是2011年11月发放47亿元以来,最弱的投资者房贷月度数字。

业主自住买房贷款更下跌6.4%,为125亿元,亦处于3年半来低位。

官方公布的最新数据,首次明确显示监管机构的影响和政策驱动的贷款放缓,打垮了房价飚升的6年楼市繁荣。投资者月房贷总金额,已比2016年高峰时的85亿元,下跌42%。

投资房贷和业主自住房贷加起来,在去年12月下跌5.9%,去年总共下跌19.8%,比原先估计的更严重(自上次金融危机以来最糟),引发地产专家担心,在全国楼市走出谷底前,房价下跌的幅度可能比原先推测要更严重。

瑞银集团(UBS)此前预计12月房贷总额下降3%左右,它对周二发布的房贷急剧下挫数字进行分析后,修正它对澳洲全国房价将从高峰期下跌到谷底的幅度,由10%,调降到14%。

瑞银现在认为,澳洲两大住宅市场,悉尼和墨尔本的房价有可能从最高峰下跌约20%,才能触底回升。