最新数据显示，澳洲一批学术表现优异的公立学校，正将周边城区变成炙手可热的房产市场。

从悉尼到墨尔本，从布里斯班到阿德莱德，越来越多家庭为了让孩子进入理想的公立学校，不惜重金在学区内置业。

这项由Excel Academics独家提供给News Corp的分析，梳理出全澳范围内学术成绩突出的公立小学和中学。

结果显示，这些热门学区的房产中位价从仅为43.7万澳元到接近360万澳元不等，差距巨大。

从全澳范围来看，墨尔本拥有全澳竞争最激烈的邮编区，位于市中心的精英女校 Mac.Robertson Girls‘ High School 凭借远超平均水平的九年级NAPLAN成绩，吸引了超过15,500名潜在买家，成为全澳竞争最激烈的学区。

Excel Academics的辅导专家Klester Manaloto指出，各州家庭能接触到顶尖公立学校的机会存在显著差异，有些学区竞争极端激烈——数千个家庭在为同一所学校的入学机会而竞争，而另一些地区则相对分散。这反映了学校资源在地理分布上的结构性差异。

维州在该榜单中表现抢眼，包揽了全澳前三名：除了Mac.Robertson女校，South Yarra的Melbourne High School和Southbank的South Melbourne Primary School也凭借强劲的学术表现，让周边区域成为置业热门。

维州房地产协会首席执行官Toby Balazs直言，学区对房价影响显著：“位于理想学校招生范围内的房产往往存在价格溢价，学区划分仿佛创造了一个独立的房产微观经济体，将房价推至远超周边非学区的水平。”

新州表现优异的公立学校，也正将周边城区变成炙手可热的房地产“黄金地段”。

例如，Wollongong的 Smiths Hill High School 凭借出色的学术表现，带动了当地购房需求激增；而在悉尼以南，精英中学Caringbah High School因卓越的NAPLAN成绩，吸引了约3400位买家。位于悉尼CBD的Conservatorium High School（去年曾登上《澳洲人报》全澳百强公立中学榜首）则让超过3700名购房者心驰神往。

此外，Epping Public School和Neutral Bay Primary School周边房产中位价分别达到270万和280万澳元，强劲的学术表现进一步巩固了这些区域的吸引力。

而在新州房价最贵的学区，如Woollahra Public School、Lindfield East Public School、Roseville Public School、Northern Beaches Secondary College Manly Campus以及Annangrove Public School周边，房产中位价已高达380万至490万澳元。

新州房地产协会首席执行官Tim McKibbin表示，好的学校与公共交通、自然景观一样，是推动买家兴趣的关键因素。“人们会为对自己重要的东西买单，”他说，“我们非常重视孩子的教育。送他们去一所好学校，就是给他们最好的机会。”

南澳大利亚州除了市区的Adelaide Botanic High School吸引了数千名购房者外，还有近1000个家庭希望住在Norwood Primary School附近，该校的NAPLAN成绩高于全澳平均水平。

昆士兰州的New Farm和South Brisbane同样是热门置业地段，当地的New Farm State School和Brisbane State High School表现优异。

塔斯马尼亚州的Lenah Valley Primary School凭借出色的NAPLAN成绩，为这个风景如画的小镇增添了更多吸引力。

Excel Academics的辅导专家Klester Manaloto指出，数据显示各州家庭接触到顶尖公立学校的机会存在显著差异。在需求量最大的区域，数千个家庭实际上在竞争同一所学校的入学机会，而其他地区则相对分散，这反映了教育资源在地理分布上的结构性差异。

一位名叫Lisa的墨尔本母亲分享了自己的经历：她的两个儿子就读于Melbourne High School。

Lisa说，她的大儿子三年来每天要花三个小时乘坐公共交通工具往返于墨尔本西北郊的家和学校之间。

但当她的小儿子升入九年级后，为了方便孩子们，一家人决定花大约 60 万澳元购买一处房产。

“这实际上也为我们节省了时间和金钱。时间更宝贵，”丽莎说道。

“我们每天都在想，‘我们做出了正确的决定’。我们对这所学校赞不绝口。”

维州房地产协会首席执行官Toby Balazs也证实，位于理想学区的房产往往存在明显的价格溢价，学区划分仿佛创造了一个独立的“房产微观经济体”，将房价推升至远高于周边非学区的水平。

对于重视教育的澳洲华人家庭来说，选择学区早已不仅仅是择校，更是一场关于家庭资产与孩子未来的双重规划。

无论是悉尼、墨尔本还是其他首府城市，顶尖公立学校周边的房产正成为越来越多人争相追逐的目标。