最近发布的2025年全澳购房需求榜，可能说中了不少西澳朋友的心声——这两年买房，确实是越来越难了。

从这个角度来看，榜单上的一些信息就显得挺有意思。比如，珀斯的 White Gum Valley 成了独立屋需求最高的社区。

其实不止西澳，整个澳洲的趋势也类似：越来越多人开始看向价格更友好的外围社区，或者把公寓、单元房纳入考虑范围。

01

大家都去哪儿找房了？实惠地段成主流

REA集团的高级经济学家 Anne Flaherty 分析说，现在大部分首府城市里，大家找房的热点都集中在价格相对便宜的外围区域。

说白了，就是越来越多人被内城和中间区域的房价“挤出去了”。

根据 realestate.com.au 统计的真实购房咨询数据，各首府和主要地区独立屋需求最高的社区分别是：

珀斯：White Gum Valley

阿德莱德：Summertown

霍巴特：Herdmans Cove

达尔文：Driver

堪培拉：Belconnen

吉朗：Whittington

黄金海岸：Bilinga 和 Stapylton

17 Bickles Road, Summertown 207万澳元售出

珀斯需求最高的十大社区（均为独立屋）：

White Gum Valley（110），Wembley（109），Salter Point（104），Banjup（102），Myaree（99），Murdoch, Winthrop 和 Palmyra（97），Floreat（96），以及 Bateman（94）。

02

贵有贵的道理，便宜有便宜的原因

全澳范围内，过去一年最抢手的是悉尼 Darlington 的单元房，平均每套房能收到154次认真问询。不过这里的中位价目前是125万澳元，比一年前降了7.4%。

Darlington一居室公寓售出价格105万澳元

其他也很热门的社区包括：

悉尼远西和蓝山地区的 St Marys（独立屋，154次问询）

悉尼东岸豪宅区 Point Piper（独立屋）

同属远西的 Werrington

布里斯班容易淹水的 Rocklea

Point Piper的Wunulla Rd19号，2650万澳元售出

Anne Flaherty 解释说，像 Point Piper 和 Rose Bay 这种高价区，房子很少放出来，一上市就很多人抢；

而 Rocklea 虽然有一定风险，但因为价格明显低于布里斯班平均水平，还是吸引了一些愿意承担风险的买家。

39 Inskip Street, Rocklea  87万澳元售出

需求前15名的社区还包括：

悉尼的独立屋：Allawah, Wollstonecraft, Rose Bay, Crows Nest, Windsor Downs

单元房：悉尼的 Fairfield Heights；布里斯班的 Herston

其他：NSW中央海岸的 Holgate；悉尼远西南的 Kentlyn；布里斯班 Logan-Beaudesert 地区的 Forestdale

1-5 Blyth Court, Forestdale 142万澳元售出

03

买家普遍头疼

这种趋势也蔓延到了非首府地区。

比如 Townsville，因为房价相对能承受、人口在增长、经济也稳定，吸引了不少从昆州更贵地方搬来的自住者和投资者。

那里最热门的社区是 Condon（独立屋，平均63次问询）和 Cranbrook（单元房，70次）。

而在 Cairns，最受欢迎的是 White Rock（独立屋，65次）和 Earlville（单元房，52次）。

澳大利亚房地产买家代理协会（REBAA）主席 Melinda Jennison 观察到，现在找专业买房顾问的人各种各样，有首次购房的，有投资者，还有本地工作忙没时间盯市场的人。

她提到，现在很多房子（尤其是在昆州东南部）都不标价，或者标的价格和实际市场差很远，让买家很难判断到底值多少钱，容易因为“怕错过”而冲动出价。

Jennison 还说，现在有不少首次购房者的父母，也愿意花钱请买房顾问，帮子女安全上车、避免买贵，同时搞清楚像物业管理费（body corporate）这类隐藏的成本与风险。她总结说，房子供应跟不上，价格大概率还会继续涨，目前房价确实涨得挺快的。

而Canstar最新的消费者脉搏报告则具体揭示了这些担忧，住房成本成为2026年到来之际人们最关心的财务问题。

这已是住房成本（包括房贷和租金）连续第四年成为澳大利亚人最大的财务担忧，目前的担忧程度是几年前的两倍多。

"尽管今年已有三次现金利率下调，住房成本依然是全国最大的财务压力，"Canstar数据洞察总监 Sally Tindall 表示。

"RBA（澳大利亚储备银行）的降息带来了缓解，但远不足以抵消多年来飙升的房贷还款和不断上涨的租金。"

04

十大需求最高社区

括号内为房屋类型及关键问询次数

悉尼（独立屋与单元房）： Darlington（单元房，164），St Marys（独立屋，154），Point Piper 和 Werrington（独立屋，153），Allawah（独立屋，149），Wollstonecraft（独立屋，148），Rose Bay 和 Crows Nest（独立屋，135），Windsor Downs（独立屋，131），以及 Fairfield Heights（单元房，130）。

墨尔本（独立屋与单元房）： Coolaroo（独立屋，108），Dallas（独立屋，95），Campbellfield（独立屋，83），Broadmeadows（独立屋，79），Jacana（独立屋，77），Noble Park North（75），Caulfield East（单元房，73），Craigieburn（独立屋，72），Frankston North（独立屋，70），以及 Melton（独立屋，68）。

布里斯班（独立屋与单元房）： Rocklea（独立屋，153），Herston（单元房，130），Forestdale（独立屋，125），Redbank Plains（独立屋，123），Waterford West（独立屋，122），Graceville（单元房，118），Hillcrest 和 Darra（独立屋，116），以及 Woodridge 和 Gailes（独立屋，115）。

阿德莱德（均为独立屋）： Summertown（98），Stirling（92），Upper Sturt（88），One Tree Hill（87），Norton Summit 和 Welland（86），Elizabeth（83），College Park 和 Mylor（82），以及 Kersbrook（80）。

霍巴特（均为独立屋）： Herdsmans Cove（64），Goodwood（55），Otago（50），Claremont（48），Derwent Park 和 Glenorchy（47），Fern Tree（43），Clarendon Vale, West Moonah 和 Hobart（41）。

达尔文（均为独立屋）： Driver（58），Farrar（53），Alawa（51），Zuccoli（48），Millner（47），Herbert（46），Leanyer 和 Jingili（45），以及 Wagaman 和 Girraween（41）。

堪培拉（独立屋与单元房）： Belconnen（独立屋，28），Kaleen（独立屋，26），Turner, Bonner 和 Isabella Plains（独立屋，25），Kaleen（单元房，25），Ngunnawal, Charnwood 和 Holt（独立屋，24），以及 Ainslie 和 Page（独立屋，23）。

吉朗（独立屋与单元房）： Whittington（独立屋，57），Norlane（独立屋，52），Corio（独立屋，50），Newcomb（独立屋，45），Belmont（独立屋，41），Thomson（独立屋，40），Belmont（单元房，38），Breakwater（独立屋，35），Grovedale（独立屋，34），Anakie 和 Hamlyn Heights（独立屋，31），以及 Clifton Springs（单元房，31）。

黄金海岸（独立屋与单元房）： Bilinga 和 Stapylton（独立屋，101），Molendinar（单元房，98），Coomera（独立屋，94），Canungra（独立屋，88），Pimpama（独立屋，84），Kingsholme（独立屋，83），Yatala（独立屋，82），Coomera（单元房，82），以及 Helensvale 和 Currumbin（独立屋，81）。