正当不少人以为澳大利亚房产市场将逐渐平稳时，西澳首府珀斯却预计在2026年继续走高。

最新分析指出，珀斯单元房价格有望实现高达20%的增长，相当于中位价上涨约12万澳元，走势堪比疫情时期的强劲表现。

西澳大利亚房地产协会（REIWA）预测，2026年珀斯单元房中位价可能上涨15%至20%，从目前的60万澳元攀升至72万澳元。

这一变化主要源于珀斯独立屋价格高企，促使更多买家转向价格相对较低的单元房市场。

此前有关市场将逐步降温的预期并未成为现实。REIWA主席Suzanne Brown表示：“随着独立屋越来越难以负担，我们注意到更多人开始关注单元房，包括别墅、联排别墅、公寓等多种类型。”

她指出，这一需求转变已使单元房价格增速在2025年超过独立屋，且趋势预计将在2026年延续。

数据也印证了这一判断：2025年珀斯单元房价格上涨20%，而独立屋涨幅为13.3%。Brown进一步预测，独立屋市场今年也将增长10%以上，中位价有望从85万澳元升至93.5万澳元以上。

市场动力从何而来？

当前房价上涨主要受到两大因素推动：住房供应短缺和持续的人口增长。此外，利率可能上调的预期，也会进一步影响居民购房能力，推动部分需求向单元房市场转移。

Brown解释说：“2025年三次降息后，市场普遍认为2026年利率不太可能再降，甚至可能有所上调。”

区域市场同步上涨

不仅珀斯，西澳部分区域城市也呈现上涨趋势。

REIWA预计，Albany、Bunbury和Geraldton的房价可能上涨15%；Busselton、Esperance、Kalgoorlie和Karratha涨幅或达10%；Broome和Port Hedland则可能小幅上升5%。

投资者信心依然强劲

此前有关东海岸投资者可能减少对珀斯关注的猜测，也被最新数据打破。

澳大利亚房地产投资者（API）发布报告，对西澳楼市给予高度评价。在该机构的评分中，珀斯住宅市场信心指数达到8.9分（满分10分），明显高于7.3分的全国均值，也略高于昆士兰的8.5分。

报告认为，未来三个月影响市场的主要因素包括建筑成本、利率变化、人口增长、住房土地供应情况以及5%首付政策。

租赁市场相对平稳

虽然购房压力增大，但租赁市场则显得较为稳定。

目前珀斯独立屋周租金中位数为700澳元，年涨幅4.5%；单元房周租金为680澳元，年涨4.6%。Brown预计，2026年租金将更多呈现平稳态势，涨幅可能与去年相近。

她同时指出，靠近市中心、生活便利或交通便捷的区域，租房需求与租金涨幅会更高，而城市外围地区则能提供更多选择。

整体来看，在供应紧张、人口增长及投资信心持续等多重因素影响下，珀斯楼市在2026年预计仍将保持活跃。单元房市场因其相对可负担性，正成为越来越多购房者的务实选择。