一家金融服务机构近期发布的研究报告，揭示了2026澳洲房地产市场具备增长潜力的“黑马”城区。
Your Future Strategy 的报告显示，今年澳洲房地产的增长动力预计不会来自高端或传统内城区，而是将由一批“次级”城区引领。这些区域的基础设施与生活品质正在持续提升。
报告指出，2026年澳洲房市的增长动力，将不再主要由高端或内城区域引领，而是转向那些生活配套持续升级、基础建设日益完善的“次级”城区。
报告重点聚焦于悉尼、布里斯班和墨尔本那些公共交通建设稳步推进、购房需求保持稳健的城区。
Your Future Strategy 的分析师 Gareth Croy 指出，无论对于投资者还是自住买家，都应避免一个关键误区。
“买家最容易犯的重大错误，是盲目追随‘过去的辉煌’。”
（图片来源：RealEstate）
“2026年最强劲的增长将来自那些基础设施已确定、供应受限且生活便利度提升的城区。”
Your Future Strategy将Parramatta和South Campsie列为悉尼最值得关注的两大城区，原因在于其交通投资和买家行为的转变。
报告数据显示，Parramatta的房价在上个季度上涨5.9%，年涨幅达8.7%。
Croy表示，Metro West、Parramatta Light Rail及主要就业项目正在重塑悉尼“第二CBD”的买家需求。
“Parramatta已不再是新兴地区，它已经成熟。”
“当你将医院、大学、办公区与交通系统集中在一个区域，便能产生长期的住房需求，这就是为什么Parramatta的发展会持续超出预期的原因。”
（图片来源：RealEstate）
在更南面，Croy表示Campsie受益于Sydenham–Bankstown铁路线升级以及家庭买家需求的回升。
该区房屋中位价季度上涨8.8%，年增幅达13.4%，表明2026年初的势头正在加速。
“Campsie是典型的中环挤压区。”
“与周边城区相比，其可负担性差距正迅速缩小，市场成交周期缩短，而供应无法追上需求，这是一种强大的组合。”
一些投资者表示，他们在悉尼以外发现了更有投资价值的地区。
Raphael和Kate Tripet（图片来源：RealEstate）
来自布里斯班的夫妇Raphael和Kate Tripet两年前离开悉尼，当时他们在市场上很难找到实惠的房产。
他们从悉尼Sutherland Shire的Miranda搬到布里斯班的Carindale，购入一套132.7万澳元的四居室独立屋。
“我们当时准备组建家庭，希望找到一套独立屋。除非离CBD非常远，或在理想条件上做出很大妥协，否则在悉尼几乎找不到我们负担得起的房产。”
Raphael表示，他们抵达布里斯班后约4个月买了房。
“我们非常喜欢布里斯班，这座城市依然充满活力。它是一座大城市，但非常适合家庭居住，空间宽敞，适合亲子活动。”
（图片来源：RealEstate）
Tripet夫妇选择Carindale是因为当地的学区、独立屋形式及街道美观度。
软件工程师Raphael与财务经理Kate多年来一直活跃于房产市场，买卖过全国多处房产。
他们下一个投资目标是布里斯班的Bracken Ridge与Kedron——这也被Your Future Strategy列为布里斯班最值得关注的城区。
布里斯班Bracken Ridge年增长率达7.8%，而内北区Kedron为12.8%。
Croy表示：“无法外扩的城区往往长期表现更优。”
“Bracken Ridge几乎被土地限制包围，空置率极低，收益率仍具竞争力，这也是需求持久的原因。”
（图片来源：RealEstate）
Croy补充说，Kedron位于内北的地理位置持续吸引家庭及投资者。
“靠近CBD、特色住宅以及优质学区形成了稳定的买家基础，这种平衡能在市场趋缓时保护房价。”
Tripet夫妇已在墨尔本的Box Hill购入另一处投资物业——该区是维州今年最值得关注的城区之一。
Croy表示，Box Hill的基础设施支撑着稳定的增长，房屋中位价在过去一年上涨3.2%。
“Box Hill拥有医院、学校、交通和租赁需求，这些基本面不会因为某一年市场降温而消失。”
Cro生还提到墨尔本Werribee West的可负担性。
该区独立屋中位价为58万澳元，近期季度数据表现积极。诸如郊区铁路环线西段（Suburban Rail Loop West）等规划项目，未来将显著改善其交通连接。
“Werribee West展示了当可负担性与基础设施改善相结合时会产生何种效应。一旦通勤时间缩短，市场需求自然会随之攀升。”
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