今年，珀斯的房市依然是全澳瞩目的焦点。

尽管增长步伐预计将稍稍放慢，但势头依然稳健，预示着这座城市的房价中位数在突破百万澳元大关后，仍将继续向上攀登。

珀斯房价涨幅达9%

根据Domain于周四发布的《2026年 Forecast 报告》，珀斯今年预计将以9%的房价涨幅强势收官，与悉尼、布里斯班和阿德莱德这些东海岸首府城市并驾齐驱。

展望2026年，这份报告预测珀斯的房价增长仍将持续，尽管速度会温和一些，涨幅预计在5%左右。

报告深入分析了背后的驱动力："这座城市的增长势头依然受到一系列利好因素的支撑，包括较低的利率水平、强劲的收入增长以及针对首置买家的扶持政策。"

此外，"珀斯家庭还受益于相对较低的抵押贷款负担，这意味着住房可负担性在短期内不太会成为制约房价上涨的瓶颈。尽管自2020年以来房价飙升，但月供占收入的比例仍低于大多数其他首府城市。"

报告还特别指出，联邦政府扩大的"住房担保计划"预计将"点燃一波新的需求"，从而进一步推高价格。

单元房市场：增长明显减速

视线转向单元房市场，增长放缓的迹象更为明显。珀斯单元房的价格增长预计将从2025年预测的12%大幅减半，在2026年全年降至6%。

Domain的研究与经济学主管Nicola Powell博士对此给出了全国层面的视角，她表示："2026年，全国范围内的买家将继续追寻可负担性，尤其是在单元房市场。"

同时，她也带来了一丝积极信号："我们看到了一些令人鼓舞的迹象，随着建筑活动的复苏，新的住房供应正开始进入市场。尽管价格和租金仍将处于高位，但人口增长放缓、收入增加以及澳储行（RBA）的谨慎态度，应能帮助市场在2026年底走向更均衡的状态。"

租赁市场：租客压力难解

对于珀斯的租客而言，严峻的市场环境似乎难有根本性缓解。Domain的报告显示，珀斯的房屋租金在2025年增长了约5%，预计2026年增速将放缓至4%。

报告解释道："极低的空置率、不断增长的家庭收入以及对可负担住房的持续需求，将继续为单元房租金提供支撑。"

"珀斯的空置率在全澳首府中仍处于最低行列，这凸显了供需之间持续存在的巨大缺口。"

具体的预测数字是：到2026年，房屋周租金中位数将达到$731澳元，而单元房周租金也将上涨至$631澳元。

来自Domain的独立数据揭示了珀斯租赁市场究竟有多紧张：空置率仅为0.5%，是全澳最紧俏的市场之一。

具体来看，霍巴特（0.2%）和达尔文（0.4%）是仅有的两个空置率低于珀斯的城市，珀斯与阿德莱德（0.5%）并列第三。

其他城市的空置率分别为：布里斯班0.7%，悉尼0.8%，堪培拉1%，而墨尔本则以1.3%的空置率成为租赁环境最为宽松的首府。

Domain高级经济学家Joel Bowman分析了这一现象的根源："珀斯的低空置率状况已经持续数年。自2022年以来，空置率就一直低于0.5%的水平，其背后的驱动因素是住房的结构性供应不足。"

他进一步指出，"疫情后的人口激增，尤其是在西澳大利亚州，其人口增长速度远超其他多数首府城市。住房供应难以跟上如此快速的需求增长，给市场带来了巨大压力，最终导致了全澳范围内的极低空置率，而西澳的情况尤为严峻。"

回顾刚过去的季度，根据Domain九月发布的季度租金报告，珀斯房屋周租金中位数持稳于创纪录的$700澳元，这是自2024年中以来首次未出现上涨。

与此同时，单元房周租金中位数从上一季度的历史高点下降了3.2%，至$600澳元，这是自2017年以来的首次季度下跌。

在全澳范围内，珀斯和霍巴特是本季度仅有的两个出现租金下滑的城市。

总而言之，珀斯房市在经历了强劲的上涨周期后，正步入一个增长更为温和但基础依然稳固的新阶段，无论是买家还是租客，都仍需面对高企的居住成本。