拥有400多处房产的投资者内森·伯奇（Nathan Birch）表示，澳大利亚低端市场仍存在投资机会。只要买家愿意跳出主要城市、扩大寻找范围，仍能找到现金流强劲、价值高的房产，尤其是40万澳元以下的房源。

低端市场依然强劲

尽管“优惠”房产越来越难寻，但并未消失。伯奇称，他目前购买的大多数房产价格在20万至35万澳元之间。他强调，创建能抗经济衰退的房产组合很重要，可以为当前这类时期提供保障。现在高端房价跌幅最大；60万澳元左右的中位房产因首次购房者和投资者激烈竞争而上涨，但20万至40万澳元的低价区依然强劲。

机会在更远地区和沿海地带

例如在墨尔本CBD，伯奇正在收购约25万澳元的房产，租金可达每周500至550澳元。他更青睐沿海区域，认为未来增长潜力大，如Central Coast、Newcastle以及悉尼附近的Port Stevens等地。当前市场仍能找到不错的优惠。原本由投资者活跃参与的首次购房者市场，也出现了一些裂缝。投资者需要知道去哪里寻找，或请投资顾问指导。

通过重估净值滚动投资

伯奇提到几个客户案例：有人以40万澳元在墨尔本买下困境房产，下周估值就升至48万澳元，于是提取8万澳元净值购买下一处，12个月内已拥有六处房产。

另一客户在维州Mildura以28万澳元购入一处房产，今年8月重估为57.1万澳元，他提取超过20万澳元继续扩充投资组合。还有B.Invested客户在维州Altona North以31万澳元购入的房产，不久后重估至55万澳元。

低价房源变少，需全澳寻找

伯奇表示，接近10万澳元的房产比十年前难找多了。五六年前，他业务中90%的交易低于20万澳元；而过去五年，他买入的房产价格普遍达到80万至90万澳元，既疯狂又昂贵。如今买房更难，必须寻找更远的地方。他正从全澳各地寻找，目前确实仍有一些非常不错的交易机会。