长期以来，悉尼北岸上区被视为绿意盎然、适合家庭居住的地区。但今年，它却成为悉尼房地产市场下滑的中心。

一、Thornleigh领跌悉尼

最新价格数据显示，在悉尼所有拥有超过50套房产销售记录的郊区中， Thornleigh降幅最为显着：过去一年，该区房房价格暴跌31.4%。

根据realestate.com.au的数据分析，大悉尼地区住宅价格平均较11月高点下降约4.9%。Thornleigh的惊人下跌，抹去了多年来的房地产增值成果。目前，该区域房屋平均价格比2023年低23%，比2021年低4.4%。

二、供应增加与政策变化施压公寓市场

Thornleigh房价下跌之际，邻近的Epping、Hornsby和Waitara等社区也陆续释放出大量房源。新增房源可能为买家提供更多选择，减轻他们为获得心仪房源而竞相抬价的压力。

Thornleigh的公寓市场还受到政府计划影响：从2027年7月起，政府将取消对新房产所有者提供的负向杠杆优惠。该政策已在5月联邦预算中公布。

三、独栋住宅相对抗跌

值得注意的是，Thornleigh独栋住宅市场表现相对较好。同期，该区独栋住宅房价中位数仅下降1.7%。

四、全澳调整延续，机构纷纷下调预测

Thornleigh的下跌趋势，与全澳住房市场持续调整相一致。多家贷款机构近期下调了对明年房价的预测。

HSBC是最新下调预期的机构之一。其首席经济学家保罗·布洛克汉姆（Paul Bloxham）最近将此前预计的全澳房价峰值至谷底跌幅从8%上调至13%。他向媒体表示，更高的利率——包括今年预计将再次加息——将抑制住房需求，同时政府税收政策变化也在产生影响。

Macquarie Group也下调了对澳大利亚房价的预测。麦格理首席经济学家里克·德弗雷尔（Ric Deverell）现在预测房价峰值至谷底跌幅为10%，较此前预测的全澳性5%降幅有所扩大。德弗雷尔向媒体表示：“由于税收变化导致投资者撤离，原本仅在悉尼和墨尔本高端市场的调整，如今已蔓延至较小的首府城市以及市场低端区域。”

ANZ（Australia and New Zealand Bank，澳盛银行）预测，悉尼房价将出现14.5%的顶点到谷底下跌。上一次悉尼房价达到峰值是在2025年11月。

整体来看，北岸上区尤其是Thornleigh，正面临供应增加、政策变化和融资成本上升等多重压力；独栋住宅相对抗跌，但全澳楼市调整预期仍在加深。