澳洲政府放宽5%首付购房计划的收入门槛后，首次购房者的平均房贷金额已经增加近5万澳元。

根据对政府数据的分析，在2025年10月取消5%首付计划收入限制前后，首次购房者的平均房贷增加了4.98万澳元。

与此同时，数据显示，收入门槛取消后，首次购房贷款数量实际上有所下降。

但对于成功利用这一计划买房的人来说，平均房贷金额却明显增加。

这项分析来自澳大利亚统计局（ABS）的贷款指标数据，由Primara Research受家具零售商Temple & Webster委托进行。

Primara Research负责人彼得·德伦南（Peter Drennan）表示，首次购房者的贷款数量首次在两年内与其他购房者保持同步。

“但代价是，他们的贷款金额几乎多了5万澳元，而且这笔钱全部投入了房贷，而不是用于其他消费。”

“每月多出587澳元，会改变一个新房主的预算安排，而利率上涨只会让这种规划变得更加困难。”

澳洲联储上周再次加息，这是今年以来的第四次加息，将现金利率推升至15年来最高的4.6%。

澳大利亚统计局最新季度数据显示，目前首次购房者的平均房贷为610,063澳元。

在5%首付计划取消收入限制的那个季度，首次购房者平均房贷金额上涨8.5%。

此后的6个月里，平均首次房贷仅增加0.4%。

这项5%首付计划最早由莫里森政府于2020年推出。根据计划，联邦政府最多为房贷提供15%的担保，让首次购房者无需支付贷款机构要求的房贷保险（LMI）。

2025年底，阿尔巴尼斯政府进一步取消收入限制，让不同收入水平的人都可以申请这一计划。

而参议院预算委员会听证会披露的信息显示，取消收入门槛后，高收入者也开始进入这一计划。

目前，约7%的单人申请者、共1162人，个人收入超过20万澳元。其中甚至有38人的年收入超过40万澳元，却仍通过这一计划购房。

对于共同申请者而言，9.8%的夫妻或伴侣家庭年收入合计超过25万澳元。

从2020年至今年5月31日，共有92对家庭年收入超过40万澳元，却使用了这一购房计划。

此外，近1500套通过该计划购买的房屋后来被转为投资房产。

自取消收入限制以来，约有10.2万套住房通过这一计划完成购买，约占同期所有首次购房交易的一半。

自2020年计划推出以来，约有32万套住房通过这项补贴计划购入。

最新的Primara研究还显示，并不是所有使用5%首付计划的首次购房者都把自己的全部积蓄拿出来买房。

德伦南表示：“并不是所有使用这一计划的首次购房者处境都一样。有些人原本就没有攒够最后那部分首付款，因此每个月额外增加的587澳元，只能从本来就很紧张的预算中挤出来。”

“另一些人则已经准备好了首付款，只是选择把现金留在银行里。这样一来，他们同样需要每月承担587澳元的额外还款，但手头仍然留有现金，可以用来购买家具等物品。”

“他们最终会如何布置自己的新家，取决于他们属于哪一种情况。”