房市行情

Cotality全国房屋价值指数 4 月上涨 0.3%，创下 2025 年 1 月以来最慢增速，刚好低于去年降息周期前夕的涨幅水平。全国房价涨幅受限，主要受悉尼与墨尔本拖累，两座城市月度房价均下跌 0.6%。

目前，悉尼房价较去年 11 月峰值回落 1.0%；墨尔本房价较 2025 年 11 月阶段性高点下跌 1.9%，相较 2022 年 3 月历史峰值更是下滑 2.3%。

所有首府城市 4 月房价涨幅均出现放缓，但各地楼市分化格局依旧显著。

珀斯房价涨势明显降温，但市场基本面依旧强劲，4 月房价上涨 2.1%，住宅中位价值环比增加超 2.1 万澳元。

布里斯班、阿德莱德与达尔文同样涨幅收窄，不过三地前期房价基数偏高，月度房价涨幅仍维持在 1% 以上。

科塔利研究总监蒂姆・劳利斯表示，楼市降温态势自去年年末便已逐步显现。

“受购房负担能力与还款压力制约，住房市场从去年下半年开始逐步失去上涨动能。”

“如今，高利率进一步带来下行压力，市场信心大幅滑坡，叠加通胀持续走高，借贷成本或将进一步攀升。”

楼市行情走弱的同时，购房需求同步降温。数据显示，近三个月澳洲首府城市房屋成交量同比下降 5.4%，较过去五年均值低 7.4%。行情疲软的城市房源挂牌量持续增加，悉尼挂牌房源量较五年均值高出 9.4%，墨尔本则高出 2.2%。

中等规模首府城市整体房源依旧紧缺，但挂牌房源也开始小幅回升，只是基数偏低，仍远低于往年同期正常水平。

供需失衡也体现在房产拍卖成交率上，自 3 月最后一周起，澳洲拍卖成交率持续低于 55%。

房价上涨动力正不断向刚需低价房源集中，这一趋势愈发明显，且覆盖范围持续扩大。受信贷宽松政策与首次置业优惠政策加持，所有首府城市的低价住宅板块涨幅均显著领跑市场。

劳利斯指出：“悉尼高低端房价涨幅差距最为悬殊，今年至今，低端住宅房价累计上涨 2.9%，而高端豪宅板块房价却大跌 3.3%。”

在整体楼市降温的大环境下，澳洲偏远地区房产市场韧性更强。依托相对低廉的房价与高于平均水平的境内人口流入，今年前四个月，澳洲偏远地区房价综合指数上涨 4.2%，而首府城市整体涨幅仅为 1.8%。即便如此，偏远地区涨势也在放缓，4 月环比上涨 0.9%，为九个月以来最低月度涨幅。

从今年前四个月的细分区域（SA4 分区）数据来看，房价涨幅领跑的区域为西澳班伯里（涨幅 9.8%）、昆士兰达令唐斯 - 马拉诺阿地区（涨幅 7.9%）以及新州远西 - 奥兰纳地区（涨幅 7.5%）。今年前四个月，澳洲暂无任何偏远区域出现房价下跌。