买家正抢购昆州最后180个中位价低于50万澳元的房产据点。专家警告，低价房产的倒计时已正式开始。
realestate.com.au市场趋势数据显示，昆州目前仅有180个城区的中位房价在50万澳元或以下。Hotspotting负责人蒂姆·格雷厄姆（Tim Graham）预测，在人口增长和供应短缺压力下，这一数字将在三到五年内缩至两位数。
一、低价区不等于安全投资
可负担性榜首多为内陆小镇，如Cunnamulla（14.5万澳元）和Quilpie（16.25万澳元）。格雷厄姆提醒，关键不是“能买多便宜”，而是“七到十年后谁会接手”。低价应作筛选标准，而非投资策略。
一些最便宜房价出现在单一产业矿业镇，如Moranbah（421,250澳元）和Dysart（25万澳元）。他警告，这类地区存在集中风险：收益率可能很可观，直到雇主、商品价格或劳动力模式变化。“单一产业城镇的便宜房，不等于多元经济中的低估房。”
二、布里斯班：$50万以下已消失
布里斯班大陆地区已无中位价低于70万澳元的房产。最便宜选择仅限于Southern Moreton Bay Islands：Russell Island $51万、Lamb Island $51.75万、Macleay Island $54万澳元。格雷厄姆提醒，岛屿生活虽可能是生活方式选择，但要用交通不便、通勤和持有成本换取部分房价折扣。
离开岛屿进入布里斯班内陆后，房价立即上升：Fortitude Valley $70.5万、Bowen Hills住宅$71.425万/公寓$72万，Alexandra Hills和Macgregor在72万至72.5万澳元之间。
三、黄金海岸与北部走廊
黄金海岸研究的118个城区中，50万澳元以下房源已全部消失。唯一低于78万澳元的市场是Stapylton住宅（52.9万澳元）。入门公寓接近$80万：Bundall $78.5万、Nerang $79万、Oxenford $79.35万、Molendinar $79.5万澳元。北部走廊住宅进入百万澳元俱乐部：Pimpama $100万、Coomera $108.5万、Ormeau 113万澳元。
四、专家首选与北昆机会
若只有50万澳元投昆州，格雷厄姆会选Rockhampton：中位房价约42万澳元、年收益率5.3%、经济规模76亿澳元。他宁愿买一套Rockhampton优质成熟住宅，也不在单一产业镇追逐两位数收益率。“价格让你进入市场，多元经济为未来需求提供理由。”
北昆区域仍有低价入口：汤斯维尔的Giru和Ayre的公寓26.65万澳元，Queenton、Ingham、Cungulla在34.65万至36.6万澳元；凯恩斯的Mount Garnet和Woree公寓23.5万澳元，South Johnstone、Wongaling Beach、Cardwell在30万至33万澳元。
格雷厄姆更看好汤斯维尔而非Port Douglas。Port Douglas中位价37万澳元、收益率7.3%，但汤斯维尔市区公寓中位价50万澳元，受国防、医疗、教育、物流和医院扩建支撑。“若二选一，我选汤斯维尔：Port Douglas表面收益率高，但汤斯维尔需求信心更强。”
数据清单
布里斯班主岛五处最低中位价
1. Fortitude Valley 公寓 $705,000
2. Bowen Hills 住宅 $714,250
3. Bowen Hills 公寓 $720,000
4. Alexandra Hills 公寓 $720,000
5. Macgregor 公寓 $725,000
黄金海岸五处最低中位价
1. Stapylton 住宅 $529,000
2. Bundall 公寓 $785,000
3. Nerang 公寓 $790,000
4. Oxenford 公寓 $793,500
5. Molendinar 公寓 $795,000
凯恩斯五处最低中位价
1. Mount Garnet 住宅 $235,000
2. Woree 公寓 $240,000
3. South Johnstone 住宅 $300,000
4. Wongaling Beach 公寓 $321,950
5. Cardwell 公寓 $330,000
汤斯维尔五处最低中位价
1. Giru 住宅 $266,500
2. Ayr 公寓 $285,000
3. Queenton 住宅 $346,500
4. Ingham 住宅 $350,000
5. Cungulla 住宅 $366,000
昆州五处最便宜城区：
住宅前五低中位价
Cunnamulla (Outback) $145,000
Quilpie (Outback) $162,500
Injune (Darling Downs – Maranoa) $184,500
Sapphire Central (Central QLD) $197,500
Tara (Darling Downs Maranoa) $205,000
公寓前五低中位价
Middlemount (Mackay / Isaac) $180,000
Paget (Mackay / Isaac) $212,500
Bucasia (Mackay / Isaac) $218,500
Clermont (Mackay / Isaac) $220,000
Dolphin Heads (Mackay / Isaac) $222,500
（来源：Realestate.com.au Market Trends）