最新Domain房价报告显示，9月新州区域中位房价环比下降1.2%，至82万澳元；但同比仍上涨2.6%。相比之下，悉尼房价本季度下跌4.7%，区域市场情绪并没有出现同样剧烈的下滑。

涨得最猛的地方：

Dungog：一年涨 26.9%，中位价 90.75万澳元

Inverell：涨 23.4%，中位价 47.5万澳元

Broken Hill：涨 22.7%，中位价 27万澳元

Armidale、Liverpool Plains、Edward River：至少涨 20%

谁在买？

一些投资者盯上了“比悉尼便宜很多”的区域房产。但联邦政府调整投资者税收政策，加上房贷持续高昂，近期购房者数量有所减少。专家提醒：小城镇房源少，房价波动性更大。

专家怎么看？

地区住宅经济师大卫·坎宁顿（David Cannington）表示，区域市场更受供需基本面影响。高房贷利率和生活成本上升，正在同时影响主要城市和区域市场。相比悉尼，那些有强劲就业机会和人口增长的地区，房价和可负担性优势可能提升，需求增长会继续推动房价。在整体房地产价格放缓的背景下，区域市场将更具韧性。

首席经济学家卡梅伦·库舍尔（Cameron Kusher）则表示，加息和对住房市场的悲观情绪导致买家意愿不足。区域卖家不得不降低预期，但许多人过去几年仍赚到了可观收入。许多投资者在联邦预算公布前一直活跃，大量涌入推高了房价。

热点也在转移。

城市居民迁往一些价格上涨的城镇，受农业、采矿、医疗或教育行业工作吸引，但经济增长已从此前繁荣的沿海市场转移。

Byron：一年仅涨 2.7%，中位价 151万澳元，略低于悉尼

Kiama：涨 1.7%，中位价 147.5万澳元

专家直言：对想买但负担不起的人来说，Byron已经“遥不可及”。

小镇现场：房源少，撑住房价

在Dungog，Dillon & Sons负责人塔维斯·奇弗斯（Tavis Chivers）说，目前待售房屋不多，这支撑了房价。“我们并不面临供过于求。无论好坏，平均每年只售出约30套住宅房屋。”他还提到，一些高端成交也拉高了中位价。“100万澳元可以买到非常棒的房子。”他认为Dungog很适合养育家庭，也是理想退休地。

在Inverell，Annebell的安妮贝尔·格里森（Annabelle Gleeson）说，过去12个月，来自悉尼和墨尔本等地的买家代理涌入，购买最高约55万澳元的房产。但最近两个月、八周以来，市场明显放缓，整体趋于平静。“不过，人们仍然选择搬到这里来。”她表示，投资者对55万澳元以内、租金回报不错的房产很感兴趣；更贵房源稍显疲软，但仍有城市买家前来。她形容这里安全健康，有工作机会、优质乡村学校、新警察局和新医院。

新州区域房价不是不涨了，而是从“猛涨”转向“分化+降温”。你会考虑去区域小镇买房吗？