周三公布的最新通胀数据意外高于预期，让澳大利亚再次出现加息担忧。经济学家警告，利率不确定性可能进一步打击买家信心，并给即将到来的春季售房季蒙上阴影。

最新通胀数据公布后，越来越多经济学家预计，澳大利亚储备银行（RBA）今年可能第四次加息，部分经济学家甚至认为，最快9月就可能行动。

AMP Capital首席经济学家谢恩·奥利弗表示：“我们一直认为11月还会加息，但现在看来，最快可能在9月，也就是储备银行下一次召开董事会会议时加息。”

就在几周前，澳洲四大银行还一致预测，2026年剩余时间利率将维持不变。如今买家和卖家又重新陷入市场走向的不确定之中。

随着春季房源即将增加，房地产专家认为，新的利率担忧可能让买家暂缓购房，也让部分卖家重新考虑现在是否适合出售房产。

Domain首席住宅经济学家妮可拉·鲍威尔表示，如果买家本来就需要另一个推迟购房的理由，那么现在已经有了。

她说，加息预期会进一步增加市场的不确定性，而买家往往是反应最快的一方，一旦出现不确定性，就会迅速踩刹车。

如果加息，原本已经较为冷清的房地产市场可能进一步降温。

奥利弗预计，市场新增房源可能主要来自更多被迫出售房产的情况。他表示，房价目前已经下跌约3%，但最终澳洲各大首府城市的跌幅可能达到 7%至8%。

他预计房价将持续下跌至明年4月左右，并在明年第二季度触底。随着通胀最终回落，RBA可能重新降息，但预计要等到明年下半年。

独立经济学家索尔·埃斯莱克同样预计房地产市场会进一步走弱，因为更高的利率可能让潜在买家更加犹豫。

不过，他指出，首次购房者的贷款数量正在增加，购买新房的投资者贷款也有所上升，而针对二手住宅的投资则有所下降。

埃斯莱克认为，如果9月真的加息，部分买家反而可能松一口气，因为这意味着11月再次加息的可能性降低。

鲍威尔则认为，9月的利率决定可能会“战至最后一刻”，尤其取决于9月29日公布的通胀数据。

她形容这将是一个“让人屏息等待的时刻”。

目前澳大利亚现金利率为 4.35%，自5月以来一直没有变化。但澳大利亚统计局数据显示，截至今年7月的一年里，整体通胀率升至 3.5%，明显高于市场预期的3.2%至3.3%，也高于RBA设定的2%至3%目标区间。

奥利弗表示，持续高于目标的通胀已经成为RBA信誉面临的问题。

这是过去六年中第五年通胀率高于目标。如果这种情况持续下去，通胀目标本身的可信度也会下降。

他警告，如果员工开始要求更高工资，企业进一步提高价格，可能导致通胀继续上升，而RBA对此非常警惕。

目前，多家大型银行也开始调整预测。

澳大利亚联邦银行澳洲经济主管贝琳达·艾伦预计，RBA将在11月加息25个基点，将现金利率提高至 4.60%，但她同时表示，9月提前加息的风险已经上升。

她认为，7月CPI数据的意外走高并不只是此前燃油和旅游价格异常疲软后的反弹，而是多个基础价格和国内相关价格同时出现更强劲增长，说明通胀下降的进程可能已经停滞。

澳大利亚国民银行（NAB）首席经济学家莎莉·奥尔德则认为，9月就可能加息，并且11月还有再次加息的可能。

她表示，7月通胀明显高于RBA此前预期，而RBA近期已经多次释放信号，如果通胀上行风险成为现实，货币政策委员会将采取行动。

NAB目前预计，RBA将在9月加息25个基点，将现金利率提高至 4.60%，同时不排除11月再次加息。

不过，西太平洋银行（Westpac）仍然相对乐观。

该行高级经济学家贾斯汀·斯密克表示，7月CPI确实高于预期，11月加息的风险已经增加，但Westpac仍预计RBA今年不会再加息。

他指出，尽管市场服务通胀仍高于目标，但就业市场和工资数据弱于预期，这降低了11月加息的可能性。

因此，Westpac目前仍预计，RBA将在2026年剩余时间维持4.35%的现金利率不变。