澳洲税务局 ATO 针对海外投资者囤地闲置开展专项执法，联邦法院宣判一起典型案件。一名中国籍投资者 2011 年获批购入墨尔本 Berwick 区一块住宅空地。按照澳洲外资审查规定，海外买家购买住宅空地，必须在四年之内开工建房，目的是增加本地住房供给，不允许单纯囤地坐等升值。

该地块获批后长期闲置超过四年，完全没有施工建设。当税务局启动审计、多次发函核查时，该投资者后期直接失联，拒不配合监管问询。另外其名下另一处住宅还存在拖欠房屋空置费的违规。

联邦法院支持 ATO 的诉求，作出判决：处以50.8 万澳元高额罚款；涉案住宅空地予以冻结，禁止私自转让交易；土地登记法律押记，保证罚款、欠费可以足额追回。这是本次囤地专项行动第二起重大胜诉判例，处罚金额刷新同类案件纪录。

税务局助理专员 Jennifer Moltisanti 表示，海外投资者购地附带法定开发义务，即便身在境外，法律责任不会免除，违规必将被追责。

专项整治整体情况

ATO 依靠大数据匹配筛查全澳土地信息，大规模排查外资闲置地块。专项行动至今累计整改 217 起外资囤地违规，其中强制 111 处海外业主物业挂牌出售。税务局拥有强制拍卖违规土地的权力，对囤地炒地零容忍。

重要警示

不少华人海外投资者存在误区，以为购置澳洲土地可以长期持有待涨。澳洲外资购房政策核心是鼓励开发建房，海外买家必须遵守四年建房期限、按时缴纳空置费、配合官方报备审计。当下监管已经常态化全覆盖，不再是随机抽查。长期闲置、逃避问询会触发巨额罚金、资产冻结、强制售房等多重处罚。