澳大利亚最热门的年轻购房者区域已揭晓，证明35岁以下的澳人仍有机会进入市场，甚至可能大赚一笔——只是别指望在布里斯班或墨尔本。

一、榜单概况：堪培拉最突出，悉尼9区上榜

Ray White最新分析指出，有30个区的人口结构以年轻人为主且持续年轻化，投资者持有的房产比例不足22%，过去十年间的增长速度超过整体市场平均水平。

其中，堪培拉表现最为突出，悉尼有9个购房热点区域，此外，Townsville等地区也入选榜单。

至于两个明显被忽略的城市，Ray White经济学家Atom Go Tian（郭天）表示：布里斯班房价增长过快，而墨尔本的增长幅度则不够。

二、研究结论：年轻人仍有购房潜力

不过，Go Tian指出，这份全澳性榜单证明了两点：35岁以下人群依然具备真正的购房潜力；并且即使当前市场环境低迷，他们仍有机会实现财务成功。

“当我开始这项研究时，我想要知道是否有年轻买家进入市场，以及他们在市场中是否真正繁荣——尤其是在目前市场氛围如此消极的情况下。”他说道。

Go Tian通过澳大利亚统计局SA2区域数据，发现全澳多个年轻人聚集区，并将一些悉尼的热门地段与几十年前曾被轻视的区进行对比。这些地区如今已逐渐成为备受追捧的购房热点。

“这就像二十年前你去观察内西区一样。”

三、悉尼热点：Bidwill-Hebersham-Emerton居首

在悉尼，Bidwill-Hebersham-Emerton SA2位居榜首。Ray White数据显示，当地业主平均年龄为31.7岁，中位房价为87.8万澳元，十年间涨幅达75%。

根据Domain的数据，悉尼全市的中位房价为1,733,891澳元，同期上涨了61%。

Richardson & Wrench Rooty Hill and Mt Druitt的戴维·弗伦多（David Frendo）表示，由于大量基础设施正在投入西悉尼交通走廊建设，该地区即将迎来繁荣发展。

“尤其是St Clair，是首次置业买家的理想热点……它距离西悉尼机场也仅有12分钟车程。这里已经实现了惊人的增长，但我认为未来还有更多潜力。”

这些地区最终会赶上靠近市区的区，因为它们以西悉尼机场为中心，并且这里正在建设大量工业设施。

四、布里斯班未上榜，但Marsden接近入选

尽管布里斯班未进入榜单，但Go Tian表示，Logan的Marsden虽然接近入选，但由于投资者集中度较高而未能成功。

不过，NGU Logan的丽贝卡·库德曼（Rebecca Cuderman）表示，如今业主购房者约占买家总数的60%，相比十年前以投资者为主的结构有所改善。由于社区文化多元，房价表现也优于大多数区域。

“Marsden拥有众多宗教场所——从寺庙、清真寺到教堂，人们希望步行即可到达这些地方。对于布里斯班而言，这里仍然具有极高的性价比……而且还有很大的发展空间。五分钟内就能抵达高速公路，再加上奥运会的规划，我们很快就会位于其中心位置。”

“此外，购买镇屋的价格在60万至70万澳元，这个价格即可获得三到四间卧室的房屋。”

根据Domain的数据，Marsden的中位房价为86.25万澳元，五年内上涨了133.1%。

五、专家建议：不要寻找“圣杯”

Go Tian表示，这份名单证明了年轻预算购房者仍然能够逐步提升房产水平并取得成功。

“目前最大的误区是，首次购房者在这个市场中无法获胜。”他说。

维格尔也表示赞同。

“我的建议是，如果你的预算只有85万澳元，就不要去寻找圣杯，”她说，“那个独角兽根本不存在。”