随着住房市场的剧烈下滑，澳大利亚申请住房贷款的人数大幅下降——开放式房屋看起来比预期更为空荡荡。
负扣税和资本利得税的调整被指责为“投资者情绪恶化”的原因，新数据显示，6月季度全国住房贷款承诺下降5.2%，至976亿美元，较上一季度下降3.4%。
牛津澳大利亚经济学首席经济学家玛丽·基尔罗伊表示，随着潜在买家减少，房源总数有所上升。
她说：“负扣税和资本利得税的变化使投资者情绪恶化。”
“正如预期，推动此次收缩的主要原因是投资者贷款下降了10.2%。”
许多投资者公开反对工党的税改。
近期抵押贷款申请的下滑被归因于工党在五月对负扣税和资本利得税的调整。
负扣税是一种税收策略，业主在短期内故意在房产上亏损，以限制他们对收入缴纳的税款。
资本利得税的第二次变更是从一年后50%的折扣改为指数模式，即投资者在出售房屋时获利。
这些变化导致所有主要州的住房贷款借款人数均出现下降。
基尔罗伊女士说：“首购房者是唯一避免房价下跌的需求渠道，尽管贷款量有所下滑。”
“这很可能是因为平均贷款额度保持不变，5%押金计划的采用提高了首购房者的贷款价值比。”
几个月后，吉姆·查尔默斯仍继续为税改辩护。
财政部长吉姆·查尔默斯为这些变革辩护，并将税改定位为首次购房者在市场中“立足点”的手段。
查尔默斯先生说：“现在还处于早期阶段，但这些数据是一个鼓舞人心的信号，表明市场正向首购房者倾斜。”
“我们的税改议程旨在帮助更多首次购房者进入住房市场，我们预计这些好处将在数年内逐步显现，而非几个月。”
“我们认识到人们正承受压力，我们正在采取行动。”
澳大利亚统计局（ABS）数据显示，本季度贷款在“所有借款人类型”中均有所下降，回落到“与去年同期相似的水平”。
澳大利亚银行金融统计主管Mish Tan表示：“贷款条件在6月季度持续变化，澳大利亚储备银行在2026年第三次上调现金利率。”
“虽然自2025年6月季度以来，住房贷款价值增长了6.8%，但低于3月季度记录的19.1%年增长率。”
澳大利亚银行金融统计主管谭美什表示，6月季度投资者贷款的下降是自2022年9月以来最大的跌幅。
主要银行在第三季度抵押贷款申请量大幅下降。
西太平洋银行报告了20%的下跌，而NAB和联邦银行均遭遇15%的跌幅。
基尔罗伊女士说：“我们预计2027财年房产成交量将下降五分之一。”