珀斯房地产市场价格持续飙升，1 月份房屋中位价上涨了近 2 万澳元。

Cotality的最新数据显示，珀斯的住宅价值上涨了 2%，中位数达到 961,898 澳元——比上月增加了 19,238 澳元，或每周增加超过 4800 澳元。

价格涨幅是全职成年人平均每周收入 2155 澳元的两倍多。

Cotality经济学家 Tim Lawless 表示，虽然市场继续以不可持续的水平增长，但与去年年底相比，1 月份的增长略有放缓。

去年 10 月，市场增长了 2.7%，而 11 月则增长了 2.9%。

他说：“我们或许已经度过了与通货膨胀率基本一致的增长高峰期。”

“（但是）市场要恢复到可持续的状态，我们还有很长的路要走。”

劳莱斯先生表示，市场最活跃的部分是低端市场，因为低端市场的价格更实惠。

但他表示，整个市场都面临着选择不足的问题，珀斯 1 月份的房源数量比去年同期下降了 39%。

住房负担能力危机正在进一步挤压低端市场，Cotality的数据显示，珀斯公寓的价格在 1 月份上涨了 2.3%，略高于房屋 1.9% 的涨幅。

他说：“物价上涨如此之快，让人明显感到紧迫，而且根本没有其他选择。”

数据显示，1月份珀斯房地产市场的增长速度超过了全国所有首府城市0.7%的平均增幅。

过去三个月，珀斯的表现也优于其他城市，增长了 7%，而所有首府城市的平均增幅为 2.1%。

劳莱斯先生表示，珀斯和全国其他地区一样，在 2026 年将面临各种复杂的不利因素和有利因素。

他表示，供应方面的限制和富有韧性的劳动力市场将继续支撑房价，而针对首次购房者的 5% 住房保障计划将支撑需求。

劳莱斯先生表示，极度紧张的租赁市场也会促使人们购买住房。

不利因素包括预期利率上升将降低购买力和消费者信心。劳利斯先生表示，生活成本危机导致消费者负担能力依然严峻，消费者信心脆弱。

但他表示，除非经济状况恶化程度超出预期，或者出现更严格的信贷管制，否则澳大利亚任何地方出现实质性经济衰退的可能性都不大。

Cotality将于周一发布的一份报告称：“总体而言，未来一年的增长将较为疲软，且不均衡。”

“需求可能会受到购买力和信贷阻力的抑制，而供应限制和仍然具有韧性的劳动力市场将起到重要的稳定作用。

“在这种环境下，除非经济或信贷状况恶化程度超出预期，否则价值增长放缓而非急剧逆转似乎更有可能。”

文章来源：The West Australian