澳洲房地产市场：

正在受到联邦预算新政冲击。

继联邦政府宣布：

取消现房投资物业的：

🏠“负扣税（Negative Gearing）”优惠后。

澳洲大型银行：

已经开始：

👉收紧房贷审批。

🏦 NAB率先修改贷款规则

澳洲国民银行：

National Australia Bank

（NAB）

宣布：

对于：

📅5月12日后出售的投资房。

银行将：

❌不再把“负扣税”带来的税务优惠。

计入贷款能力评估。

❓什么是“负扣税”？

所谓：

Negative Gearing（负扣税）。

简单来说：

如果投资房：

🏠租金收入低于贷款利息和支出。

投资者可以：

💰用亏损抵税。

长期以来：

这是澳洲房产投资的重要税务优惠。

📉借贷能力可能暴跌30%

贷款经纪人表示：

新规影响非常大。

部分投资者：

借贷能力：

可能减少：

⚠️高达30%。

📍有人贷款额度直接少15万

阿德莱德贷款公司：

Oracle Lending Solutions负责人：

Angelo Benedetti

透露：

一名客户：

原本可以贷款：

💰70万澳元。

如今：

只能借：

👉55万澳元。

减少约15万。

💬经纪人：市场恐遭“重创”

悉尼贷款经纪公司：

Econfinance负责人：

Paul Shahinian

表示：

公司目前约：

10%的贷款申请。

已经不得不撤回。

他直言：

👉“房地产市场将遭受重创（decimated）。”

🏦 Westpac和Macquarie也已跟进

除了NAB。

报道称：

Westpac

和：

Macquarie

也已经：

调整贷款评估方式。

而：

Commonwealth Bank

和：

ANZ

暂时还未正式宣布。

⚠️法律还没正式通过银行已经先行动

值得注意的是：

目前相关税改：

其实还未正式立法。

但NAB表示：

由于政策已经明确提出。

银行必须提前考虑：

借款人的长期偿还能力。

📉澳洲楼市已经出现降温迹象

报道称：

联邦预算公布后：

房地产市场：

已经开始出现：

📉放缓迹象。

不少投资者：

开始重新评估：

房产投资回报。

🏗新房仍保留优惠

不过：

联邦政府仍保留：

🏢新建住宅（new builds）

的负扣税优惠。

希望：

借此刺激新房建设。

改善澳洲住房短缺问题。

🏠为什么政府要改革？

近年来：

澳洲住房负担能力：

持续恶化。

越来越多人认为：

负扣税制度：

👉更有利于投资者。

而不是首次购房者。

因此：

政府希望通过改革：

让年轻人更容易买房。

📊银行为什么开始谨慎？

原因很简单：

如果未来：

❌投资者无法继续抵税。

那么：

实际持房成本：

就会增加。

银行担心：

部分借款人未来：

可能无法负担贷款。

一句话总结

👉澳洲“负扣税”改革已经开始影响楼市。

不仅投资者借钱变难。

银行也正在提前进入：

“更严格放贷模式”。