最新数据显示，珀斯的房价正以前所未有的速度飙升，每周上涨 5000 澳元。

Cotality周一发布的最新房价指数显示，珀斯的房价涨幅位居全国之首，上个月涨幅高达 2.4%。

这使得房屋中位价增加了 21000 多澳元——每周大约增加 5000 澳元。

悉尼房价上涨0.5%，墨尔本上涨0.3%，布里斯班、阿德莱德和达尔文均上涨1.9%。

珀斯的房产中位价目前为 914,229 澳元，在全国排名第三，仅次于悉尼（126.9 万澳元）和布里斯班（101.5 万澳元）。

Cotality研究总监 Tim Lawless 表示，虽然环比增幅略低于 10 月份的增幅（2.7%），但珀斯的月增长率“异常高”。

“事实上，过去三个月，珀斯的房价每月上涨超过 2%，远高于其他任何首府城市，”他说。

“这意味着市场价值每周上涨约 5000 澳元，这当然会对购买力产生比过去更严重的冲击。”

“我记不清珀斯的房价何时像现在这样以澳元计价快速上涨过，尽管房价的百分比增长更为强劲。”

“所以房价确实很高，我绝对不会称之为可持续的。你会觉得，住房的可负担性和实用性将会限制房价继续如此快速上涨的时间。”

价格涨幅最显著的是价格较低的商品和服务。过去三个月，市场低端商品和服务的价格上涨了8%，而高端商品和服务的价格涨幅为6.8%。

劳莱斯先生表示，过去五年珀斯的房价上涨了 87%，而收入仅上涨了 15%。

他说：“如果你没有自己的房产，没有固定的住所，那么找房子就会变得更加困难。而且房租上涨得也很快。所以，如果你收入较低，现在可能处境非常艰难。”

劳利斯先生表示，“不可持续的强劲增长趋势”受到“极低的供应水平”的影响。

他说：“如果你看一下珀斯的房屋挂牌数量，就会发现它们比往年同期平均水平低了大约 44%。”

“与一年前同期相比，它们下降了约 28%。”

“新上市的房源数量也一直低于平均水平，所以即使销售环境非常强劲，但市场速度似乎让很多人打消了卖房的念头，可能是因为他们担心卖掉房子后找不到合适的房子。”

然而，劳利斯先生表示，市场可能正在出现放缓的迹象，预计新年伊始增长趋势将有所放缓。

“（这）部分原因是价格可承受性和可维护性，从而抑制了价格上涨的速度，”他说。

“但人们也越来越预期利率不会进一步下降，当然，通货膨胀也在上升，这将是一个障碍。

“此外，澳大利亚审慎监管局 (APRA) 也在密切关注信贷流动。”

“他们已经稍微收紧了信贷政策，但APRA很有可能进一步收紧贷款条件，尤其是对投资者而言。”

文章来源：西澳人报