珀斯的房屋销售速度比全国其他任何地方都快，最新数据显示，房产仅需九天即可售出——比全国平均水平快三倍。

Cotality最新数据显示，截至11月的三个月内，珀斯本已火热的房地产市场进一步升温。去年同期，珀斯房屋的平均上市时间为12天。

经济学家 Kaytlin Ezzy 表示，这一趋势表明买家被迫比以往任何时候都更快地采取行动。

“珀斯的房产周转速度非常快，平均每套房产只需九天左右就能售出，”她说。

“这意味着珀斯一半的房产实际上在不到九天的时间内就售出了，所以速度非常快，尤其是与全国平均水平（约 27 天）相比。”

全国范围内，房屋上市时间中位数已延长至 27 天，其中首府城市房屋销售速度第二快的是布里斯班，平均销售时间为 19 天；销售速度最慢的是堪培拉，平均销售时间为 36 天，其次是达尔文，平均销售时间为 37 天。

这种趋势显而易见。Duet Property的房产经纪人克雷格·加斯帕尔表示，他现在的周末都被买家的活动搞得晕头转向。

他说：“我的房产项目推出后七天内就能售出。”

“2011年的时候，一套房子可能要开放参观三个月，但每个星期六可能只有一个买家来看房。”

他将交易迅速和价格飙升归咎于“持续的库存不足”。

“太多人想进入这个市场，但我们根本没有库存，”加斯帕先生说。

“人们纷纷提交多个报价，这种害怕错失机会的心理只会不断推高价格。”

“我2011年刚开始卖房的时候，市场上有18500套房产，现在只有大约2900套了，我们的人口从那时起翻了一番，而我们的房源数量只有以前的六分之一。”

自去年同期以来，珀斯新发布的房源供应量暴跌了 20.9%，降幅比全国 14% 的降幅还要大，这加剧了人们对持续短缺的担忧。

埃兹女士表示，房屋销售速度很快，因为需求旺盛，而待售房产数量不足。

“我认为在珀斯，我们看到需求非常旺盛，但另一方面，待售房产却并不多，”她说。

“当需求过剩而房源不足时，意味着房产很快就会被抢购一空。人们都在迅速行动，以免错失良机。”

11月份，澳大利亚住宅房地产市场总值飙升至12.2万亿澳元。全国住宅中位价估计上涨了61690澳元，而珀斯的房价飙升了13.1%，使房屋中位价增加了约105000澳元。

“在过去一年多的时间里，珀斯在增长方面一直领先全国。与布里斯班或悉尼相比，珀斯更实惠的购房门槛确实推动了其快速增长，”埃兹女士说。

“我们也看到，从强劲的资本收益角度来看，投资者对这个市场表现出了浓厚的兴趣，这确实吸引了很多人进入市场。

“这对任何房主来说都是好事——可以获得惊人的资本收益——但对于想要进入市场的首次购房者来说就不那么好了，因为这种进入市场的门槛会越来越大。”

随着房价上涨，埃兹女士预计购房者将被迫选择更远的郊区或公寓。

“这确实表明，随着人们寻求更实惠的入门级房产，我们可能会看到更多需求涌入公寓市场或稍远一些的住宅市场，”她说。

“这便会产生一种不幸的后果，那就是这些地区的房价变得更加难以负担。但随着房价持续上涨，我们确实看到需求正向更经济实惠的房产领域倾斜。”

展望未来，她警告说，紧张的局面可能会持续下去。

“根据我们今年看到的结果，我们认为（明年）可能不会像往常那样有大量新房源上市，”她说。

没人愿意在市场繁荣前夕抛售房产，这表明西澳的一些业主正在观望。这也预示着珀斯的房市可能会在一段时间内保持紧张状态。

共同经济学家凯特琳·埃兹

尽管澳大利亚储备银行本周维持利率不变，但埃兹女士表示，供应短缺和首次购房者激励措施将在明年继续给房价带来压力。

她表示：“如果利率在一段时间内保持现状，那么购买速度可能会比今年早些时候我们看到的要慢下来。”

“房价上涨幅度已经超过了今年降息带来的借贷能力提升，而更为谨慎的利率前景可能会抑制市场信心。即便供应紧张，这两种因素叠加也可能减缓市场活动。”

文章来源：The West Australian