曾经一路狂飙的珀斯房市，如今突然出现危险信号。

多位经济学家警告：

👉澳洲房地产市场 👉可能正走向“40年来最大调整”。

而珀斯，也开始出现降温迹象。

⚠️前财政部经济学家发出重磅警告

前澳洲财政部经济学家Leith van Onselen表示：

目前市场正在形成：

👉“完美风暴（perfect storm）”。

原因包括：

📈连续加息 💸房价负担恶化 📉经济放缓 😟买家信心下降

这些因素正在同时冲击房地产市场。

🏦澳洲刚刚再次加息

就在上周：

Reserve Bank of Australia再次加息0.25%。

目前现金利率：

👉已升至4.35%。

这是：

👉今年第三次加息。

而市场预计：

👉年底前可能还会再加一次。

🏠珀斯曾是全澳最强房市之一

过去两年：

珀斯房价一路上涨。

背后原因包括：

✅人口增长 ✅房屋短缺 ✅租金暴涨

当悉尼、墨尔本放缓时：

👉珀斯反而成为“明星城市”。

❄️但现在开始变了

地产分析师Catherine Cashmore表示：

她已经听到越来越多卖家的反馈：

👉珀斯市场正在转弱。

她直言：

👉“整体感觉开始变得低迷。”

📉更多专家：增长明显放缓

AMP高级经济学家Shane Oliver也指出：

虽然珀斯房价仍在上涨，

但：

👉增速已经明显减慢。

原因包括：

⚠️加息压力 

⚠️伊朗战争带来的不确定性

 ⚠️房地产税收改革担忧

 ⚠️房价负担能力恶化

🌍澳洲可能重演新西兰、加拿大？

Leith van Onselen警告：

👉澳洲可能会像：

🇳🇿新西兰 🇨🇦加拿大

一样出现房价大跌。

这两个国家：

👉房价已从高点回落约20%。

📊最新数据已经开始转弱

房地产数据机构Cotality数据显示：

过去28天：

👉澳洲五大城市房价几乎停止上涨。

其中：

📉悉尼下降0.7% 📉墨尔本下降0.7%

而：

👉珀斯、布里斯班等中型城市 

👉增长也明显放缓。

🏘市场已经进入“转折点”？

Cotality研究总监Tim Lawless表示：

👉澳洲“正处于房市下行边缘”。

目前：

👉房源增加 👉买家减少 👉借贷压力上升

市场环境已经发生变化。

😨更严重警告：经济衰退可能来了

Catherine Cashmore甚至警告：

👉澳洲可能正在走向经济衰退。

她认为：

未来可能出现：

❌房价下跌 

❌企业倒闭 

❌股市恐慌

🧩珀斯为什么特别关键？

因为：

珀斯是目前澳洲少数：

👉房价仍在高位上涨的城市。

如果连珀斯都开始转弱：

👉很多人担心 

👉澳洲房市整体可能真的进入新阶段。