3月数据出炉，阿德莱德反超，昆士兰人南下涌入，这座城市正在悄悄酝酿下一轮上涨

当布里斯班、珀斯、阿德莱德的房价在过去几年里狂奔，墨尔本选择了“按兵不动”——而这份沉默，正在吸引越来越多精明的买家悄然布局。

3月成绩单：全国垫底，但有隐情

根据PropTrack最新数据，今年3月，维多利亚州首府墨尔本的独立屋中位价维持在101.5万澳元，单月涨幅为零，成为全国表现最逊色的首府城市之一。

过去一年，墨尔本房价累计上涨44,200澳元（约3.1%），涨幅在各大首府中排名靠后。

更具象征意味的是：阿德莱德以101.6万澳元的中位数，正式反超墨尔本，把这座澳大利亚第二大城市挤出了“前五贵”的行列。

如今，全澳首府城市中，只有达尔文和霍巴特的房价还在墨尔本之下。

“墨尔本高端市场更容易受到较高借贷成本的冲击，内城、内东和外东区月度及季度数据均呈现回落态势。” — PropTrack高级经济学家 Eleanor Creagh

跌的是豪宅，涨的是刚需

拉低整体数据的，是那些历来最受追捧的高价地段——内城区、内东区和外东区。

借贷成本高企，豪宅市场首当其冲，这与全国其他城市的规律如出一辙。

然而，75万澳元以下的入门级房产却是另一番景象。

某澳洲买方经纪公司的买家中介观察到市场明显分化：售价低于75万澳元的房屋“迅速售出”，而售价高于150万澳元的房屋则明显滞销。

首次购房者保障计划带来的强劲政策红利，正在为低价段市场持续托底。

昆士兰人“南下淘金”，意外助推墨市热度

疫情以来，布里斯班房价中位数已翻了一番有余。

面对高企的还贷压力，越来越多的昆士兰房主选择套现离场，带着充裕的资金南下墨尔本——有些人甚至得以全款置业，彻底告别房贷。

这其实是历史的重演。

几年前，正是因为布里斯班和阿德莱德的高性价比，大批墨尔本人选择北上或西进。

如今，风水轮流转，墨尔本再度成为“性价比洼地”，吸引外州买家回流。

公寓逆势飘红，人口红利蓄势待发

相较于独立屋的原地踏步，墨尔本公寓市场表现亮眼——3月单月上涨0.6%，过去一年累计涨幅达25,200澳元（4%），截至3月底中位价录得63.3万澳元。

更关键的是，人口数据正在为这座城市未来的走势埋下伏笔。

澳大利亚统计局最新数据显示，维多利亚州在2024-25财年以新增105,000人引领全国人口增长，位居各州之首。

那位买家中介还提到：“墨尔本是世界上最好的城市之一。随着人口持续涌入，房价回升只是时间问题。”

结语

眼下的墨尔本，像极了一个被暂时冷落的潜力股——高端市场承压、整体涨幅滞后，却同时吸引着刚需购房者、州际买家和长线投资者的悄然入场。

当人口红利与性价比优势叠加，这座城市的下一个拐点，或许比想象中来得更早。